多年，昔日爱巢却仍旧难解难分，房屋分割成了横亘在双方之间的一道坎。面对复杂的法律程序和纠葛的情感，如何妥善处理离婚多年房屋分割问题，成为许多离异人士的难题。

1. 协商分割

最理想的情况是双方协商分割房屋，既可以避免诉讼带来的情绪伤害，也可以节省时间和精力。协商过程中，可以考虑以下方案：

按比例分割：根据各自在婚姻期间对房屋的出资比例进行分割。

折价补偿：一方放弃房屋所有权，另一方给予一定的补偿。

分割产权：将房屋产权分割为两个或多个部分，以达到双方都满意的结果。

2. 法院诉讼

如果协商不成，则只能通过法院诉讼解决。在诉讼中，法院将根据以下原则对房屋进行分割：

婚姻存续期间的出资：法院会考虑双方在婚姻存续期间对房屋的出资情况，包括购房款、装修费、房产增值等。

双方过错程度：如果一方有过错，如出轨、家庭暴力等，法院在分割房屋时会适当照顾无过错一方的利益。

子女抚养权：法院会优先考虑孩子的利益，如果一方有抚养子女的义务，法院往往会给予其较多的房屋份额。

其他因素：法院还会考虑双方收入、住房需求、感情基础等其他因素，综合进行考量。

3. 时效问题

需要注意的是，离婚多年后分割房屋会受到时效限制。一般情况下，超过两年，一方就没有权利再分割房屋。但如果存在特殊情况，例如一方隐瞒了房屋财产、另一方一直不知情，则时效可以中止或中断。

4. 证据收集

在协商或诉讼过程中，充分的证据至关重要。可以收集以下证据材料：

购房合同、房产证

购房款汇款记录、支付凭证

装修发票、合同

婚姻关系证明等

5. 专业建议

房屋分割涉及法律、财务、情感等多个方面，建议咨询专业，获得一对一的专业建议。律师可以根据具体情况分析法律适用、评估胜诉几率、制定分割方案，最大程度维护您的合法权益。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。