曹与王于2011年登记结婚，并育有一女。婚后，他们通过按揭贷款购买了一套商品房。2017年，该商品房取得了房产登记证，显示为“共有”。

2018年10月，曹某与王某同意离婚。离婚协议书约定，夫妻共同拥有的房屋归曹所有，后续银行贷款由曹偿还。嫡女将由曹抚养，王每月支付赡养费。费用为1500元。

两个月后，曹、王再婚并登记结婚。四天后，曹女士向当地派出所报案称，丈夫王某因一些小事殴打自己和母亲。派出所出动警力进行调解。调解无效后，警察和他的母亲应报警人的要求被带走。

2019年，曹某向法院提起离婚诉讼，请求解除曹某与王某的婚姻关系。曹某办理离婚手续时，王某将房子卖给了马某，并签订了二手房买卖合同。

人民法院判决曹、王不得离婚。

随后，曹某第二次向法院提起离婚诉讼，要求离婚。法院经审理，判决解除曹某与王某的婚姻关系，婚生女由曹某抚养，王某每月支付1000元抚养费。

王某将房子卖给马某后，王某未能将房子交付给马某。马某向法院提起诉讼。法院判决该房屋归马某所有后，马某凭生效判决向法院申请强制执行。法院查封房屋后，曹某得知自己的房屋已被王某变卖。

曹某向法院提起诉讼，称第一次离婚时房屋已约定归他所有。虽然过户登记手续没有办完，但有一份离婚协议书可以证明他是房子的主人。再婚后，双方对于房屋的归属没有达成一致。该房屋属于曹某婚前个人财产。

最高人民法院审理后认为：曹某与王某签订了离婚协议书，约定房屋归曹某所有，抵押贷款由曹某偿还。再婚后，没有就房屋的归属达成新的协议。王某在离婚诉讼中与马某签订出售房屋的合同时，该房屋不应视为夫妻共同财产。

1、离婚协议书什么时候生效？

夫妻双方达成离婚协议后，签署离婚协议书，并到民政局办理离婚登记手续。婚姻关系解除，离婚协议约定的财产分割、子女抚养权和债务义务生效。

2、离婚协议分割房屋，未办理过户手续。房子的所有权有变化吗？

《民法典》规定第二百零九条不动产权利的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

房屋作为不动产，所有权变更应当依法登记。如果未注册，则无效。本案中，曹某、王某约定的房屋属于曹某所有，但该房屋此前登记在曹某、王某名下。离婚后，曹某应将房屋变更登记在其名下。但如果没有变更登记，可以通过离婚协议主张所有权。

3、再婚后，房子是否自动归夫妻共同所有？

不是这种情况。每个婚姻登记都是独立的。第一次婚姻登记后产生的财产不是第二次婚姻登记的必备条件。那么曹、王在第一次离婚登记时的房屋分割结果并不会因为再婚而自动消除，而是会恢复到第一次婚姻时的状态。

因此，对于第二次婚姻，该房屋属于曹某的婚前财产，不应作为夫妻财产处理。王某卖掉了不属于自己的房子，这是他无权处置的行为。

婚姻是美好的，但也要保护好自己的合法财产！

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