在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买房产的情况十分常见。一旦婚姻破裂走向终点，留下的房产纠纷问题也会随之而来。其中，按揭房未还清如何处理，更是让不少当事人头疼。

一、后按揭房未还清怎么办

1.协商一致：夫妻双方协商一致，明确约定房产归属和债务承担方式。双方可选择由一方继续还贷，或共同承担还贷责任，或出售房产偿还贷款。

2.法院判决：若双方协商不一致，可向法院提起诉讼。法院会根据夫妻共同财产制度、实际还贷情况、房产价值等因素，综合判决房产归属和债务承担。

3.放弃产权解除债务：一方放弃房产产权给另一方，并解除另一方对债务的承担责任。此方式适用于夫妻感情已完全破裂，一方不愿继续承担还贷义务的情况。

二、离婚后按揭房未还清怎么办 房子归一方继续还贷

若离婚后按揭房判决归一方所有，则该方继续承担还贷义务。对方不再享有房产产权，但仍需协助还贷，直至贷款还清。此种情况下，继续还贷方可通过以下方式保障自身利益：

1.变更贷款人：向银行申请变更贷款人为继续还贷方，同时变更房产权证上的权利人。

2.签订协议：与对方签订书面协议，明确对方协助还贷的期限、方式、以及未按期还贷的违约责任。

3.公证：将协议进行公证，增强法律效力，保障双方权利。

三、离婚后按揭房未还清怎么办 出售房产偿还贷款

若离婚后按揭房无法继续持有或还贷，夫妻双方可选择出售房产偿还贷款。出售房产后，剩余款项根据夫妻共同财产的约定进行分配。此种情况下，出售房产方需注意以下事项：

1.提前还贷：出售房产前，需向银行提前还清剩余贷款，并取得结清证明。

2.合理售价：评估房产市场价值，设定合理的售价，保障自身利益。

3.办理过户手续：出售房产后，及时办理过户手续，将房产产权转移至买受人名下。

离婚后按揭房未还清的问题较为复杂，需要根据具体情况具体分析。当事人可通过协商一致、法院判决或放弃产权解除债务的方式解决。在处理房产和债务时，建议及时咨询专业，保障自身的合法权益。

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