在现实生活中，夫妻离婚时往往会涉及到财产分割问题，其中按揭房产的处理尤为复杂，尤其是当房屋贷款尚未还清的情况下，如何将房产顺利过户给其中一方呢？这不仅关系到法律程序，更涉及银行、税务等多个部门的具体操作,我们就来详细解答这个问题。

离婚时，如果双方共同购买了按揭房产，而贷款尚未还清，那么房产过户就成为一个棘手的问题，根据我国现行法律规定，按揭房产的过户需要经过多方协商和合法程序,并非简单的一纸协议就能解决。

我们需要明确的是，按揭房产属于夫妻共同财产的一部分，即使贷款未还清，也需按照一定比例进行分割，通常情况下，夫妻双方可以协商一致，将房产过户给其中一方，但前提是必须获得银行的同意，这是因为按揭房产的抵押权归银行所有，在贷款未结清之前,银行拥有优先受偿权。

具体步骤应该如何操作呢？

1. 与银行沟通协商
   夫妻双方需要向银行提出申请，说明离婚事实及房产归属情况，银行会根据实际情况决定是否同意变更借款人或解除抵押合同，如果银行同意，则可继续办理相关手续；若不同意,则可能需要先行偿还部分或全部贷款。

2. 签订协议并公证
   在银行同意的基础上，夫妻双方应签署一份详细的《财产分割协议》，明确房产归属、贷款承担等内容，并到公证处进行公证,这样可以有效避免日后产生争议。

3. 办理房产过户手续
   持有银行同意书、公证书及其他必要材料后，前往房管部门办理房产过户手续，需要注意的是，房产过户过程中可能会产生一定的税费，如契税、增值税等,具体金额需视当地政策而定。

4. 变更贷款主体（如有必要）
   如果房产过户后，贷款仍需由原借款人继续偿还，则无需变更贷款主体；但如果贷款需转由另一方承担，则需重新办理贷款手续,并与银行签订新的借款合同。

在整个过程中，建议聘请专业律师协助处理，以确保每一步都符合法律规定,最大限度地保护自身权益。

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建议参考

对于面临类似问题的朋友,我们有以下几点建议：

• 提前做好财务规划：离婚前务必对家庭资产进行全面梳理，尤其是按揭房产的还款能力评估，如果一方无力承担后续贷款,应及时调整方案。
• 保持良好沟通：与银行及相关部门保持密切联系，及时反馈最新情况,争取获得更多支持与理解。
• 寻求法律帮助：遇到复杂问题时，请务必咨询专业律师,他们可以根据具体情况提供个性化解决方案。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

2. 《中华人民共和国物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

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离婚按揭房子过户问题看似复杂，但实际上只要遵循正确流程，完全可以妥善解决，关键在于夫妻双方要坦诚相待、积极协商，并严格遵守法律法规要求，也要注意保留好各类凭证和文件，以免日后引发不必要的纠纷，希望本文能够为大家提供一些实用指导，让大家在面对此类问题时更加从容不迫，最后提醒大家，法律问题无小事，切勿轻信网络传言，务必以权威渠道发布的信息为准。

离婚后按揭房子怎么过户给一方？贷款还没还清怎么办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。