在婚姻生活中，房产的归属问题一直是备受关注的焦点，特别是像婚前按揭买的房子这种情况。接下来，让我们深入探讨一下这个复杂而重要的问题。

一、婚前按揭买的房子应当怎么分配

婚前按揭购买的房子在的分配，需要综合考虑多种因素。首先，如果在婚前一方支付了首付款并办理了按揭贷款，婚后夫妻共同还贷，那么时，该房产一般会被认定为购房一方的个人财产。但是，对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，应当由购房一方对另一方进行补偿。

其次，如果婚后双方对房产进行了一些重要的添附或者改造，例如装修、扩建等，那么在时，可能会对这部分价值进行单独考量。

此外，如果夫妻双方在婚姻期间对房产的归属有明确的书面约定，那么按照约定来处理。

二、婚前按揭房时如何确定补偿金额

在处理婚前按揭买的房子离婚分配问题时，确定补偿金额是一个关键环节。

1.要明确婚后共同还贷的数额。这包括夫妻双方共同支付的贷款本金和利息。可以通过查看银行还款记录来准确计算。

2.计算房屋的增值部分。一般需要委托专业的评估机构对房屋在婚姻期间的增值进行评估。

3.综合考虑夫妻双方的贡献和婚姻的持续时间。如果婚姻持续时间较长，另一方在家庭生活中的付出较多，可能会在补偿金额上适当倾斜。

三、婚前按揭房中的常见法律误区

在婚前按揭房离婚纠纷中，存在一些常见的法律误区。

1.有人认为只要婚后共同还贷，房子就一定是夫妻共同财产。实际上，如前文所述，房产归属的判定较为复杂，共同还贷部分及增值部分的补偿才是重点。

2.还有人认为房产增值部分难以计算，所以无法主张。其实，通过专业评估机构的评估，是能够得出相对准确的增值数额的。

总之，婚前按揭买的房子在离婚后的分配问题需要综合多方面因素，依据具体的法律规定和实际情况进行判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。