拆迁房可是一个重要的事情，涉及到不少费用问题。这不仅关系到您的经济支出，还影响着房产交易的顺利进行。相信您也急于了解其中的细节，那就让我们一起深入探讨吧！

一、拆迁房过户需要缴纳的费用

拆迁房过户需要缴纳的费用主要包括以下几种：

1. ：根据房屋的面积和购买者的情况，税率有所不同。一般来说，首套房90 平米以下按 1%征收，90 平米以上按 1.5%征收； 90 平米以下按 1%征收，90 平米以上按 2%征收。

2. 个人所得税：如果该拆迁房是满五年且是出售方唯一住房，则免征个人所得税。否则，需要按照价格的一定比例缴纳。

3. 增值税：满两年的拆迁房免征增值税，未满两年的则需要缴纳。

4. 土地：如果拆迁房所属土地性质为，在过户时需要缴纳土地金。

5. 交易：按照计算，通常每平米几块钱。

6. 产权：一般为几十元到几百元不等。

二、拆迁房过户费用的计算方式

要清楚拆迁房过户的费用，还需要了解具体的计算方式：

1. 契税的计算：例如，您购买的拆迁房面积为 100 平米，总价为 100 万元，且您是首套房，那么契税为 100 万×1.5% = 15000 元。

2. 个人所得税的计算：假设房屋交易价格为 80 万元，且不符合免税条件，税率为 1%，则个人所得税为 80 万×1% = 8000 元。

3. 增值税的计算：如果房屋未满两年出售，增值税为交易价格的 5%。比如交易价格为 90 万元，增值税则为 90 万×5% = 45000 元。

三、如何降低拆迁房过户费用

想要降低拆迁房过户费用，您可以尝试以下方法：

1. 合理利用税收优惠政策：比如确保房屋满足满五唯一等免税条件。

2. 协商承担方式：在交易过程中，与卖方协商税费的承担方式，有时可以通过合理的协商来降低自己的支出。

3. 选择合适的过户时间：关注政策变化，选择税费相对较低的时机进行过户。

总之，拆迁房过户的费用问题需要您仔细核算和规划。在进行房产交易时，务必了解清楚相关政策和费用，以保障自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。