一、拆迁房买卖过户需要缴纳什么费用

拆迁房买卖过户需要缴纳以下费用：

1.契税：一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳，具体比例根据当地政策而定，通常在1%-3%之间。

2.印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3.个人所得税：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税为（转让收入-房屋原值-合理费用）×20%；如果不能提供原值凭证，按转让收入的1%-3%核定征收。

4.土地增值税：按增值额乘以适用税率计征，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。具体税率和扣除项目根据当地政策规定。

5.登记费：一般为每件80元。此外，还可能涉及交易手续费等其他费用，具体以当地部门的规定为准。

二、拆迁房可以吗

拆迁房买卖合同通常是可以公证的。

一方面，公证机构可以对合同的真实性、合法性进行审查。通过公证，能确保合同双方的主体资格合法，合同内容符合的规定，减少日后可能出现的纠纷。例如，审查拆迁房的相关手续是否齐全、合法，买卖双方是否具有完全民事行为能力等。

另一方面，公证具有较强的证据效力。一旦发生纠纷，经过公证的拆迁房买卖合同可以作为有力的证据，有助于维护合同双方的合法权益，保障交易的安全和稳定。

然而，需要注意的是，拆迁房的产权可能存在一些特殊情况，如尚未完全办理产权过户等。在这种情况下，公证机构会根据具体情况进行审查和处理，可能会要求当事人提供相关的证明材料或采取其他措施，以确保公证的合法性和有效性。

总之，拆迁房买卖合同一般可以公证，但具体情况还需根据实际情况和相关法律法规来确定。

三、拆迁房买卖公证有效吗

拆迁房买卖进行公证在一定条件下是有效的。一般来说，若拆迁房具备合法的产权证明，买卖双方是完全民事行为能力人，且买卖行为是双方真实的意思表示，同时不存在欺诈、胁迫等导致的情形，经过公证机关依法公证后，该买卖行为通常是有效的。然而，如果拆迁房尚未取得完全的产权，或者存在其他法律限制导致该房屋不能进行自由买卖，即使进行了公证，在后续办理产权变更等手续时可能会遇到障碍，公证的效力也可能受到影响。总之，拆迁房买卖公证的有效性需结合具体的法律规定和实际情况来综合判断。

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