笔者昨日从连云港市管理中心获悉，连云港市政府于2008年11月19日出台了《市政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，由于实施为期一年的期限已到，根据《意见》规定，结合连云港市住房公积金管理情况，市住房公积金管理中心昨日宣布，正式终止该《意见》有关方面的政策执行，并于12月1日起，《意见》出台前，即2008年11月19日前执行的住房“老政策”。

　　个贷比高达94%

　　截至11月底，连云港市今年已经发放公积金贷款17亿元，远远超出年初制订的全年发放贷款5亿元的指标。

　　公积金贷款业务迅速“膨胀”，我市公积金贷款发放也逐渐显现出了较大资金压力。截至11月底，今年我市公积金实现贷款回收7.3亿元，公积金贷款余额31亿元，全市公积金个贷比达到88%，而市区更是高达94%。如此高的个贷比反映出，目前我市住房公积金的存量资金面临较大压力，尤其是当月归集公积金和贷款回收已不能满足当月提取和贷款发放。较大的资金压力，使得我市公积金采取了一系列缩紧措施，同时也进一步加大了防范贷款风险力度。

　　首付上调至30% 单方最高可贷20万

　　在2008年连云港市房地产市场交易行情比较低迷的情况下，我市住房公积金管理中心适时调整政策，规定凡申请住房公积金贷款的职工家庭，夫妻双方均足额连续缴存公积金的，那么夫妻双方最高可贷“捆绑”后的公积金账户总额的15倍，贷款最高额度也被调高至50万元;而单方也可贷40万元。

　　此次公积金贷款政策转而执行“老政策”，关于贷款额度的执行依据也回归至2008年11月19日之前的规定，一律最高可贷账户余额的15倍，单方最高可申请20万元，双方最高可贷公积金40万元。

　　再贷需先还清　分次申贷取消

　　职工可分次申请使用住房公积金贷款政策，也宣布正式取消，这就意味着，如果夫妻双方按照2008年11月19日至2009年11月19日期间的规定，最高50万元的贷款限额可以先后申请多次、购买多套住房在今后行不通了。

　　在“分次申请公积金贷款”政策取消后，如果职工此前已经有过申请公积金贷款购房的记录，如果再次申请公积金贷款购房，就必须把此前的贷款先还清，才能办理再贷手续。

　　贷款年限及担保仍延续执行

　　在公积金贷款全面回调至“08版老政策”后，贷款年限加上借款人或共同借款人实际年龄，仍然保持一般情况下不超过国家法定退休年龄的规定，特殊情况也可酌情在退休年龄基础上适当延长1至3年，但贷款最高年限不超过30年。

　　此外，关于公积金贷款担保方面的规定仍然保持不变，即贷款担保可采用、质押担保、担保公司保证担保以及抵押加保四种方式。