一、买房时定金和订金有什么区别

　　买房时定金和订金的区别如下：

　　1.定义区别

　　(1)订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

　　(2)定金是在订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

　　2.实质内容区别

　　(1)订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应。

　　(2)订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。

　　3.退还资金区别

　　(1)订金，可通过双方协调归还。

　　(2)定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。

　　二、预付款与定金的区别是什么

　　预付款与定金的区别在于：

　　1.性质不同。定金是定金合同的内容；而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。

　　2.作用不同。预付款的作用带有支援性；合飞律师提醒您，定金的主要作用还是在于对合同的保障。

　　3.效力不同。合同正常履行时，预付款是作为价款一部分来进行抵付的；如果合同没有得到履行的话，那么不管是交易双方哪一方违约，预付款都是要原数退还的。

　　三、定金的特征有哪些

　　定金有以下特征：

　　1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金具有预先支付性。合飞律师提醒您，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。