一、买房子交定金和订金的区别

　　买房子交定金和订金的区别：

　　1.买房订金不具担保作用，而定金具有担保作用；

　　2.订金大多只能适用在有名合同，定金可以适用于各种合同；

　　3.订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金；而定金一经给付则不予退还或双倍退还。

　　二、定金认筹金如何区分

　　定金和认筹金的区分如下：

　　1.定金

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　2.认筹金

　　“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，合飞律师提醒您，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

　　三、定金一般是多少

　　买房时定金交多少由当事人约定的，但法律上有对最高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十。显然是限制给付数额过大的定金 。
　　根据《》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。