一、租房合同违约金条款怎么订立

　　租房合同条款的订立：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。合飞律师提醒您，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、合同中违约金与定金能否同时索赔

　　合同中的违约金与定金，不能同时索赔。当事人如果既约定了违约金，又约定了定金的，在一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时适用。

　　《》第五百八十六条

　　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　《中华人民共和国》第五百八十八条

　　 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

　　三、违约金具有什么法律特征

　　违约金具有以下法律特征：

　　1.可以由当事人在订立合同时协商确定。

　　2.违约金的数额是预先确定的。

　　3.违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准。

　　4.违约金支付是独立于履行行为之外的给付。