一、购房合同定金可以退吗

　　购房定金可以退，不过是需要条件的，比如说开发商未申办预售许可证，且放在违背合同约定的行为，购房者有权规范商退还定金，并按照合同相关约定进行赔偿。如果房地产开发商五证齐全，双方签订的定金合同是真是生效的，且楼房开发商未违反合同中的相关约定，那么定金是无法退还的。

　　二、交购房定金要注意什么

　　1.考察开发商背景：购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工，该房屋的工期是否属于正常，是否在控制合理的进度之内，政府有无明示公告等，

　　2.看五证二书：“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　3.注意房产性质：不同性质的房子，办理贷款手续以及交纳首付都是不一样的，并且还会产生更多的影响，最主要的还是会影响到房产正常交易。

　　4.注意定金协议：交购房定金虽然不是办理购房手续中必须要经历的一步，但是如果购房者交了定金，那么就要注意签定金协议。

　　三、定金具有哪些特征

　　定金具有的特征如下：

　　1.定金具有从属性。合飞律师提醒您，定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，并不能成立。

　　3.定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。