一、出租合同违约金有用吗

　　有用。

　　在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的，如果中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），则按约定的违约金比例支付，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　二、房屋租赁合同违约赔偿标准是多少

　　（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

　　（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

　　（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　三、房屋租赁合同常见的违约情形

　　（一）在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。

　　（二）租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

　　（三）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

　　（四）双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

　　综上所述，从上面的内容可以知道我国法律对于违约金的规定，而违约金等违约责任的约定能够保障对方履行合同义务。以上就是合飞律师小编给大家讲解的关于出租合同违约金有用吗的相关内容，希望能够帮到大家。如果还有其他问题或者是不清楚的地方，欢迎咨询合飞律师专业律师。