根据最近首套房认定标准,大致有以下几点:

　　(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产,他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

　　(2)如果曾经贷款买过一套房,但是后来已经卖掉,并且通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房这也是算首套房的。

　　(3)如果已经贷款买过一套房,但是名下的也已经结清,再次贷款买房的这也是算首套房的。

　　(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房。

　　(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房。

　　(6)如果是付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的也算首套房。

　　(7)如果你是付全款买过一套房,而又再次买房申请贷款的,这也是算首套房的。

　　及贷款政策

　　1、家庭名下已有一套住房,面积大于100平米或人均超过32平米,无论是否申请过贷款,都无法申请。

　　2、家庭名下已有一套住房,面积小于100平米或人均小于32平米,第一次或第二次申请公积金贷款,都是首付三成,利率上浮10%。也就是说,即使单身一人或夫妻没有孩子,房子小于100平米,只要这个家庭房子不到100平,不管几口人,就可以用公积金贷款。

　　那么何种情况不能申请公积金贷款?

　　(一)用过两次公积金,限贷。

　　(二)用过一次公积金,未结清,限贷。

　　(三)名下已经有两套房,不管加起来面积大小,再购买第三套及以上住房,无论是否贷过,限贷。

　　以上大致就是公积房贷款首套的认定标准,以及一些不能申请公积金贷款的情况,当然各地是有一些差异的,这就要根据当地的不同政策来具体分析了,你们明白了吗?