一、拆迁补偿使用权归谁所有

拆迁补偿的使用权通常归被拆迁人所有。

被拆迁人是指其房屋等财产被纳入拆迁范围并因拆迁而遭受损失的主体。拆迁补偿是对被拆迁人因拆迁而失去原有房屋等财产的一种补偿形式，其目的是保障被拆迁人的合法权益。

在实践中，拆迁补偿的形式多样，包括货币补偿、房屋产权调换等。如果是货币补偿，被拆迁人获得相应的货币后，对该货币的使用权归其所有，可以自由支配用于购屋、进行投资等。如果是房屋产权调换，被拆迁人获得调换后的房屋的使用权，可依法对该房屋进行使用、管理等。

总之，拆迁补偿的使用权一般应归被拆迁人，以确保其在拆迁过程中的合法权益得到切实保障。

二、拆迁补偿是按当地房价补偿吗

拆迁补偿并不一定完全按照当地房价来补偿。一般来说，拆迁补偿包括多种形式。

1.房屋补偿：会根据被拆迁房屋的结构、面积、新旧程度等因素来评估确定补偿金额，通常会参考当地类似房屋的市场价格，但并非简单等同于当地房价，还会考虑房屋的区位等因素。

2.区位补偿：由于房屋所处的地理位置不同，价值也会有差异，区位补偿就是对这种差异的补偿，以体现不同区位的价值差异。

3.安置补偿：如果是异地安置，会给予相应的安置费用，包括屋的建设成本等。

4.其他补偿：还可能包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失等相关补偿。

总之，拆迁补偿是一个综合的体系，并非单纯按照当地房价来进行补偿，而是要综合考虑多种因素来确定合理的补偿金额。

三、拆迁补偿什么最贵

拆迁补偿中，不同方面的价值体现各有特点，难以简单地说哪一项最贵。

1.房屋补偿方面，若房屋为高档住宅、别墅或具有独特历史文化价值的建筑，其补偿价值可能较高。这些房屋通常建筑质量好、面积大且地段优越，补偿款往往较为可观。

2.区位补偿也很关键，处于城市核心区域、商业繁华地带的房屋，因其地理位置的优势，能带来更多的商业机会和发展潜力，区位补偿相应较高。

3.附着物补偿，如独立车库、大型庭院、名贵树木等，若这些附着物具有较高的市场价值或对业主具有特殊意义，其补偿金额也可能不菲。

总之，拆迁补偿的价值高低取决于多种因素，不能一概而论地确定哪一项最贵，需根据具体情况进行评估和判断。

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