一、公证的房子拆迁补偿是谁的

一般情况下，公证后的房子拆迁补偿归房屋的产权人所有。公证只是对相关法律行为、事实等进行确认和证明，并不改变房屋的产权归属。

如果公证明确约定了房子的产权归属或拆迁补偿的分配方式等，那么应按照公证的内容来确定。例如，公证中明确指定某人为房屋的唯一产权人，那么拆迁补偿就归该人所有；若公证约定了多人共有房屋且约定了各自的份额，拆迁补偿也应按照约定的份额进行分配。

但如果在拆迁过程中出现其他法律关系或纠纷，如涉及到婚姻家庭、债务等问题，可能会对拆迁补偿的归属产生影响，需要根据具体情况进行分析和判断。

二、公证未过户的房子可以买卖吗

公证未过户的房子一般情况下不可以买卖。虽然进行了公证，但房屋的产权并未实际转移，未过户意味着房屋的所有权仍属于原所有者。

在法律上，房屋买卖需要完成产权变更登记，即过户手续，这是房屋所有权转移的法定要件。仅通过公证约定房屋买卖，不能对抗善意第三人，若原所有者将房屋再次出售给他人并办理了过户手续，那么后购买者将合法取得房屋所有权，之前公证未过户的买卖约定可能无法得到保障。

然而，如果双方在公证时约定了一定的条件和期限，且在条件满足或期限届满后进行了过户手续，那么这种情况下的房屋买卖是合法有效的。

总之，公证未过户的房子买卖存在一定风险，建议在进行房屋买卖时务必及时办理过户手续，以确保自身权益。

三、公证书符合层屋拆迁条例吗

公证书是否符合《城市条例》需要具体情况具体分析。

首先，公证书的内容应与《城市房屋拆迁条例》的相关规定相契合。如果公证书所涉及的拆迁行为、补偿标准、安置方式等方面都严格遵循了该条例的要求，且程序合法，那么可以认为公证书符合条例。

其次，要查看公证书的制作过程是否符合法定程序。包括公证机构的资质、公证员的执业资格、公证的申请、受理、审查、出证等环节是否都依法进行。若任何一个环节存在瑕疵，都可能影响公证书的合法性和有效性。

最后，还需考虑公证书所依据的事实是否真实可靠。如果公证书所依据的拆迁相关事实与实际情况不符，或者存在虚假信息，那么即使形式上符合条例，也不能认为其是合法有效的。总之，需综合多方面因素来判断公证书是否符合《城市房屋拆迁条例》。

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