一、住宅拆迁补偿比例怎么算

住宅拆迁补偿比例的计算较为复杂，通常综合多方面因素确定。

一般会考虑房屋的面积、用途、区位等。比如，根据被拆迁房屋的建筑面积，按照一定标准给予货币补偿金额。对于住宅房屋，可能会根据当地同类房屋市场价格，结合房屋的成新程度等确定补偿单价，再乘以建筑面积得出补偿款。

也可能采用产权调换的方式，按照一定比例进行房屋置换。例如，可能以1:1.5等比例，让被拆迁人获得更大面积的屋。

此外，还会考虑房屋的附属设施、装修等因素给予相应补偿。若房屋存在特殊用途或合法的扩建部分等，也会按照特定规则增加补偿比例。具体计算方式需依据当地的拆迁政策和相关来确定。

二、小区款怎么分配

小区征地补偿款的分配一般如下：

首先，土地补偿费归农村集体经济组织所有。这部分资金主要用于发展集体经济等。

其次，安置补助费应专款专用，用于安置因征地而失去土地的农民。通常根据需要安置的农业人口数计算，该费用会发放到被安置人员手中。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者。比如，果树上的果实补偿给果树所有者，建筑物补偿给产权人等。

对于小区征地补偿款的分配方案，一般由村集体经济组织成员会议或村民代表会议讨论决定。应遵循公平、公正、公开原则，保障每位成员的合法权益。分配时要依据相关法律法规和村规民约，确保程序合法、结果合理。若有争议，可通过协商、调解或法律途径解决。

三、安置房合同有法律效力吗

1. 一般情况下，安置房合同具有法律效力。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，合同就成立并生效。

2. 签订安置房合同要注意明确房屋基本信息，如位置、面积、户型等。同时，对房屋交付时间、交付条件以及违约责任等条款也要详细约定。

3. 若涉及产权办理等问题，合同中应明确相关责任和办理流程。此外，要确保合同主体具有相应民事行为能力。若存在特殊情况，如安置房未取得完整产权就签订合同，可能会影响合同效力，但具体需根据实际情况判断。总之，合法有效的安置房合同受法律保护，双方应依约履行各自义务。

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