一、小产权房离婚了怎么判

首先必须指出，我们所讨论的所谓“小产权房”，实际上它仍然属于"房产"范畴之内，具备了房屋所具备的一切物理特性。

无论是从使用功能还是价值角度来看，它都与传统意义上的“大产权房”并无二致。

值得注意的是，这类房子却缺乏完整的所有权，即我们通常所说的物权。

但是，这并不意味着其所蕴含的财产权益就可以被忽视。

当夫妻在离婚过程中涉及到此类房产的分配问题时，法院应当对其所拥有的财产权益进行合理的分割处理。

由于购买这些房产时，其价格并非基于完整物权的房屋定价，因此在分割过程中，也无法以同样的方式进行计算。

考虑到房屋本身存在着增值的可能性，双方可以就小产权房的市场价值进行协商，若未能达成共识，则可通过重置价评估的方式进行处理。

在此情况下，选择保留房产的一方需要向另一方支付相当于市场价值一半的补偿费用。

最后，需要强调的是，小产权房的分割仅适用于共同所有者之间，并不具备对抗第三人的效力。

在处理诸如离婚、共有等相关案件时，人民法院应深入研究和分析房屋的性质，明确告知当事人分割的仅仅是财产权益，并且这种权益只针对特定的相对人，而非具有对抗第三人的绝对效力。

这样做的目的在于防止当事人试图借助法院判决书的形式，将小产权房合法化。

《编司法解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、离婚保障房怎么判

在保障房权属人离婚之后，依据人民法院颁布的判决书、调解书或婚姻登记部门核准的所做出的相关处置行为是完全合法的。

即便如此，此类房产在处置过程中其功能性和地位仍然保持不变。

在中的房产价值以及所有权等具体事宜出现分歧时，人民法院将依据相关法律规定予以裁定处理，具体操作如下：

1.如果双方都强烈要求获得该房屋的所有权并表示愿意通过竞标方式获取，那么这种请求将应允允许；

2.假如只有一方坚决主张拥有房屋所有权，则评估机构将按照市场价格对此房进行全面评估，最后从中获胜者必须给予对方相当的补偿；

3.倘若双方都没有垂涎欲滴地想要获得此间房产的所有权，那么根据各方的申请，法院有权对该房屋进行公开拍卖，而后将所得收益公平合理地分配给当事人。

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