一、商品房能产权互换吗合法吗

1.咱们说的房产互换就是两个房主或者用房人自己愿意，互相换成房子，可以等价也可以加钱换。

有两种换法，一种是换房本，另一种是只换使用权。

2.一般的，政策允许我们这么换房子，但得符合特定要求：比如房管局管着的公租房、公司员工宿舍或自家的私房。

3.不过有些房子不能换：

（1）房本和使用权都不清楚的；

（2）军队、警察、、档案馆等地方和学校、军工厂等单位的房子；

（3）违法搭建的房子；

（4）因为城市规划要拆的房子，还没赔的；

（5）没交房租的；

（6）私自卖给别人或租给别人的，还有违反房管政策的房子。

《国有土地上》（国务院令第590号）第二十一条

规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

第二十二条

规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《房屋登记办法》：其中第三十二条

发生房屋互换情形时，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

二、母亲和儿子共有房屋产权转让给儿子一人需要什么材料和费用

同样可以采取出售方式，将此房产转让给您的子女。

为了完成这项操作，请携带有效件、薄、书以及房屋所有权证书；同时还需准备好子女的身份证件、户口薄以及婚姻状况证明文件，并共同前往房屋产权登记部门进行房产交易过户办理工作，从而顺利将相应房产的产权转移至子女名下。

在此过程中需要知晓，在直系亲属间进行房产交易时，仅需根据地方税务机关所提供的评估价格，支付相应的、与营业税即可，总的来说，所需费用并不高昂。

但若是持有时长不足五年或个人拥有多处房产，那么就需要额外支付总额为1%的以及增值部分5.5%的营业税了。

三、不动产权,建房子还要不要房产证

涉及下列情形之一的房屋便属于无房产证房屋范围：

1、未经国家计划委员会等相关部门批准或者擅自更改项目立项的房地产项目；

2、以集体所有土地为基础进行开发建设的房屋，即通常所称的“”；

3、尚未获得国家规划管理部门审批通过的房地产项目；

4、未经国家规划管理部门批准擅自更改规划设计方案的房地产项目；

5、未经国家土地管理部门批准擅自改变土地使用性质的房地产项目；

6、土地所有权存在法律争议的房地产项目；

7、既无销售许可证亦无房产证的房屋；

8、尚未经过竣工验收或者验收未能达到标准的房屋；

9、土地或房屋尚处于抵押状态而未得到解除的；

10、房地产开发商未能按照规定缴纳相费的；

11、土地、房屋已被国家相关部门依法实施司法查封的。

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