一、农村宅基地可以互换吗?

农村宅基地互换是可以的。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条，如果宅基地主人同意，村里的人互相换房子，就可以把宅基地使用权和房子的所有权都转移过去，然后去政府登记。

就是说，只要大家都是本村的人，换房子只要宅基地主人同意，再办个手续就好。

当然，宅基地使用权也能租出去或者卖给别人。

但是要注意，卖给别人的话，买家必须也是本村的，而且还要经过宅基地主人的同意才行。

还有城里人不能到农村买宅基地。

《法》第三十三条

承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。

《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条

承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

二、怎么合法买卖宅基地

合法买宅基地得注意以下几点：首先，卖主得有两套或更多农村住房才行；其次，的人和卖家都得在同一个村的村民组织里头；再来呢，新房主要没房没地，还得符合申请宅基地的要求；最后，这个动作还得经过村里的同意才能算数。

不能只卖地不卖房子，这就是所谓的“房地一体”原则。

就连城里人都不让买农村宅基地哒。

要是宅基地上的房子因为继承之类的原因要换主人，那就得按照规矩来办，提交资料，符合才行。

三、城镇在农村有宅基地能建房吗

城镇居民想在农村盖房子，可没那么简单。

现在的法律规定，农村的宅基地归集体所有，农民只能用不能卖，而且还得跟他们的挂钩。

城镇居民要想盖房子，得先满足几个条件才行。

比如，要是你从别人那里继承来了农村的宅基地上的房子，那就恭喜。

你能合法继承这个房子和这块地皮，只是前提是你得先住上这个房子去，然后再去办个。

再比如说，如果你是城镇户口，但是政府批准你回老家落户，而且老家确实没房子给你住的话，你也可以申请宅基地。

不过，你要是想花钱买农村的宅基地来盖房子，那可是不行滴。

国家明文规定，禁止城镇居民在农村买宅基地，违者无效。

还有，自然资源部等7个部门也说了，农民的宅基地使用权可以让城镇户口的孩子继承，但就是不能卖给城镇居民。

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