一、共有产权的房子能买吗

共有产权住房可以购买，此为地方政府向特定保障群体出售之房屋，由保障群体与地方政府签订合同，规定双方权益及分配比例，以各自所出资金额，共享该房所有权。

然而需明确，若期望未来增值或房地产投资，建议避免此类选择，因共有产权住房并非理想投资标的。

但对于有意购买者，可寻求代理机构回购，此时持有之房屋权属份额维持不变。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买卖纠纷解决方式有哪些

对于小产权房屋买卖纠纷，可采取协商解决或者进行调解。

若双方当事人均不愿意通过此方式解决问题，或者虽提出和解或调解方案但无法达成合意，则可依据相关规定，根据纠纷所涉及的具体事项向权威的机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民提起诉讼。

在这种情况下，当事人必须严格遵守并履行已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务；如有任何一方拒绝履行，另一方可依法向人民法院申请。

三、抵押的房子可以变更产权人吗

根据现行相关，在抵押期间，房地产所有权人虽然拥有对该不动产物权进行转让的权力，然而，此前提必须是获得抵押权人的明确书面许可；在抵押权人批准并完成注销抵押登记程序之后，上的所有权人姓名方可得以变更。

法律规定，在抵押期间，房地产所有权人有权对抵押物实施处分行为。

如双方当事人另有特别约定，则需按照双方约定执行。

抵押权在抵押财产转让过程中，并不受到任何影响。

抵押人在行使抵押财产的转让权利时，负有向抵押权人送达书面通知的义务。

若抵押权人能够提供充分证据证明抵押财产的转让可能会对其抵押权益造成损害，那么他有权要求抵押人将转让所得的全部或部分价款提前偿还给抵押权人，或者将这笔款项提存至专门账户。

对于转让所得价款超出债权金额的部分，应归属抵押人所有；而对于不足以支付债务的部分，则由负责清偿。

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