一、没有产权证的房子能买吗

没有产权证的房子购买存在较大风险，一般不建议购买，但在特定情况下需谨慎考虑。

一方面，从法律风险看，没有产权证意味着房屋产权不明确。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。购买此类房屋，可能面临房屋实际所有权人并非卖方的情况，容易引发产权纠纷。比如，房屋可能存在多个权利人，或者存在抵押、查封等限制交易的情形，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

另一方面，从后续权益保障看，没有产权证会给购房者带来诸多不便。例如，无法办理房屋过户手续，不能将房屋进行合法的转让、抵押等交易，在房屋面临、征收时，也可能因产权不明而无法获得合理补偿。

当然，如果是购买农村集体土地上的房屋，且符合相关规定和条件，如购房者为本集体经济组织成员等，在充分了解风险并确保合法合规的前提下，可以考虑购买。

二、房屋后的房屋产权归谁

房屋预告登记并不直接决定房屋产权的归属。具体分析如下：

预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。比如在中，购房者为保障将来能取得房屋所有权，可进行预告登记。

从法律角度，在房屋未办理正式的产权登记前，房屋产权仍归原产权人。若在中，在开发商将房屋交付并协助购房者办理完成不动产权属登记，将房屋产权转移登记至购房者名下后，购房者才正式取得房屋产权。

预告登记的主要作用在于限制原产权人对房屋的处分行为，防止其在预告登记有效期内将房屋再次出售、抵押等，从而保障预告登记权利人将来能够顺利取得房屋产权。例如，未经预告登记权利人同意，原产权人处分该不动产的，不发生物权效力。

综上，房屋预告登记后，在未完成正式产权登记变更前，产权不归预告登记权利人，完成变更登记后，产权才归相应权利人。

三、房屋产权转让要什么手续

房屋产权转让需办理一系列手续，具体如下：

签订合同。买卖双方就房屋转让事宜协商一致后，需签订书面的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

提交申请。双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料，如、、等。房地产交易管理部门会对申请及材料进行审核，核实房屋产权状况、交易双方身份等信息，以确保交易合法合规。

缴费。根据相关规定，买卖双方需按一定比例缴纳、、等税费。具体税费标准因地区、房屋情况等因素而异。

办理过户登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，双方携带相关材料前往中心办理房屋产权过户登记手续。登记完成后，不动产登记中心会颁发新的不动产权证书，房屋产权正式转移至受让方名下。

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