一、不动产和70年产权有什么区别

两者间的显著差异主要表现在以下几个方面：首先，的期限不尽相同（具体情况如下）：

（1）允许使用时间为七十年的，主要为居住用地。

（2）另一类是商业、旅游以及娱乐用地，相应的，使用时间则限制在四十年以内。

它们所适用的对象也有所不同：

（1）对于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑，其房产产权年限通常设定为四十年。

（2）至于民用住宅建筑，其房产产权年限则通常设定为七十年。

再者，关于税费方面，70年产权的民用住宅在初次购买及未来转让过程中，契税税率为1.5%。

对于40年产权的住宅，其契税需按3%的比例缴纳。

最后，在建设标准上，根据公共设施相关规定，40年产权的商用建筑在人防与消防等方面的建设标准相对较高，这无疑增加了开发商的建设成本，但对购房者的实际使用并无太大影响。

相比之下，70年产权的民用建筑在建设标准上则相对较为宽松。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）一居住用地70年。

（二）工业用地50年。

（三）、科技、文化、卫生、体育用地50年。

（四）商业、旅游、娱乐用地40年。

（五）综合或者其他用地50年。

二、房可以置换吗

请注意，共用产权房屋并不允许进行交换或置换。

此举违反了合同中的相关条款和。

依据我国《中华人民共和国》的明文规定，在签订合同之后，如果当事人对于产品质量、价格、支付方式以及交货地点等关键事项没有做出明确的约定或者约定不够清晰，那么他们可以通过协商来补充这些细节；

如果无法达成共识，则应按照合同中的其他条款或者行业惯例来加以确定。

在共用产权住房的情况下，政府与购房者共同承担住房建设所需的资金，并在合同中明确规定双方各自的出资额以及未来退出该项目时所需要承担的责任和义务；当购房者选择退出时，政府将负责回购该房产，而购房者仅能获得其自身投资金额部分的现金回报，从而确保住房保障体系能够保持封闭运作。

我们必须强调，共用产权房屋是不可进行交换或置换的。

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