一、房产权和不动产权有什么区别

房产权主要侧重于房屋本身的所有权。而不动产权涵盖范围更广，包括土地、房屋、海域、林木等定着物的所有权以及相关的用益物权和担保物权。

从权利性质上，房产权相对单一，不动产权更为综合和复杂。在登记制度上，不动产权登记更为系统和全面。

房产权的取得、变更和丧失，主要依据房屋相关的。不动产权则依据不动产统一登记的相关法律规范。

总之，不动产权是对房产权等各类不动产权利的整合与规范，是更为全面和系统的权利体系。

二、房产产权分割怎么解决

房产产权分割需综合多方面因素。首先，要看房产的取得方式，是购买、继承、赠与还是其他。

如果是，原则上平均分割，但会考虑双方的贡献大小、、照顾无过错方等因素。

如果是多人按份共有，一般按照约定的份额进行分割；没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

分割方式可以是协商确定一方取得房产并给予其他方补偿，或者将房产出售后分割房款。若协商不成，可向提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。但要注意，房产分割还需考虑房产是否存在抵押、查封等限制情况。

三、房产产权分割协议是否要

房产产权分割协议并非必须公证，但公证具有增强证据效力和预防纠纷的作用。

从法律上讲，只要房产产权分割协议符合以下条件，即具有法律效力：协议是当事人真实意愿的表达，不存在胁迫、欺诈等情形；内容不违反法律法规的强制性规定；协议主体具有相应的民事行为能力。

然而，公证后的协议在证明力上更强，能降低未来可能产生的争议风险。尤其在涉及复杂的产权关系、多方利益或可能存在潜在纠纷的情况下，公证是一种较为稳妥的选择。但公证会产生一定的费用和时间成本。最终是否公证，取决于当事人对风险的评估和实际需求。

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