一、店面40年产权到期怎么办

在商铺土地使用权长达四十年的使用期限即将结束时，应按照以下步骤进行妥善处理：首先是商铺土地使用权出让合同的约定年限抵达临界点之时，若土地使用权持有人还想继续行使土地使用权利，则必须在期满前的最后一整年内提出续期申请，除非有社会公共利益的迫切需求，否则应得到政府部门的批准。

其二，获得批准后，便可重新签署土地使用权出让合同，并且需依据相关规定，缴纳相应数额的土地使用权出让金。

最后，如果商铺土地使用权出让合同中约定的使用年限已届满，土地使用权持有人并未提出续期申请或者虽然提出了续期申请，但是尚未获得批准，那么依据国家有关规定，该土地使用权将被政府无偿收回。

《城市》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、原产权所有人必须签字父父夫妻双方必须签字吗

在涉及房屋买卖的交易中，签署并非强制规定需要夫妻双方同时出席，尽管如此，如果仅由其中一位配偶代表其进行交易活动并签署相关合同的话，该行为仍然具有法律效力。

这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻二人都享有同等权利来支配和处分他们共有的财产。

但是，若在未经另一半同意的情况下，有人擅自将属于夫妻双方共有的房屋出售给了第三方，并且后者以诚信的方式购买了该房产，同时还支付了合理的价钱，并且完成了产权登记手续，那么即使另一方试图通过诉讼途径追回该房屋，也可能不会予以支持。

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