一、四十年产权到期拆了怎么赔

对于四十年产权期限的住宅楼宇在期满后遭遇强制撤除的情况，赔偿方案的设计主要依据撤除行动所引发的原因以及相关责任方的职责所在。

若因国家城市发展规划的迫切需求导致楼宇被征用拆除，该过程将由国家政府部门加以主导和管理；若是由开发商出于自身所需之故而决定撤除，开发商便有义务向居住者支付相应的补偿款。

参照我国《国有土地上》，补偿范围涵盖了被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿、以及停产停业损失的补偿等多个方面。

市、县级人民政府亦有权制定相应的补助和奖励措施，为受影响居民提供额外的援助。

补偿方式通常包括房屋补偿费（用以弥补被拆迁房屋所有人的经济损失）、周转补偿费（用以解决临时居住期间的不便之处）以及奖励性补偿费（用以激励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作）。

具体的补偿金额和实施方式将由当地人民政府根据实际情况和国家政策予以确定，但原则上必须确保其不低于周边类似房地产的市场价格，从而保证被拆迁人的原有的生活质量不受影响。

若四十年产权的住宅楼宇在产权期满后面临撤除，房屋产权通常可以自动延续，前提条件是房屋所有人未曾违反任何规定，并且愿意承担额外的费用。

在大部分情况下，若房屋被征用拆除，被征收人将有机会获得新的安置住房。

如若对赔偿款项存在异议，被拆迁人有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、住房满了以后怎么办

当一些房产的使用期限达到了70年并面临潜在的安全隐患问题或者因宏观调控而被纳入城市规划的拆迁范围时，此类情况将依据相关的法律法规启动拆迁程序，同时向业主提供必要的经济补偿。

在房产使用权限达到70年后，尽管已经到期，但若相关政府部门未有拆迁计划，则土地使用权可进行续期。

对于高层建筑而言，业主们可以联合小区内的其他住户共同提出申请，并按照当时的地价标准支付相应的，从而实现土地使用权的自动续期。

如果在房产使用权限达到70年后，业主未能按时缴纳相关费用或者无力承担此项费用，那么国家有权依法收回土地所有权，同时业主所拥有的房产亦将按照当时的市场价格进行相应的赔偿。

最后，当房产使用权限达到70年后，若国家出于公共利益考虑需要回收土地进行拆迁，则会向业主提供一次性补偿，具体方式可能包括赔偿房产或发放拆迁款项等。

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