一、楼顶产权属于顶层住户吗

在建筑学上，楼宇顶部的空间被视为全楼所有业主群共享的资源，顶层层主并无特权独占其使用权，除非取得了全部楼宇业主以及物业服务机构的共同批准。

在我们深入探讨之前，首先需要明确一点—即楼顶屋顶属于建筑物区分所有权之共享部分，任何人均不得（包括房地产开发在内）单独拥有该部分的权利，它理应是全楼业主享有的公共资源。

房产开发商无权未经全体业主的许可，擅自将楼顶屋顶出售给购房者。

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第五十五条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。

第二十七条

业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。

二、到期后不拆该怎么办

关于房屋的具体额，需根据实际情况综合评估。

建议在正式启动拆迁程序前，提前与相关部门协商并详细了解赔偿措施。

以下是一些常见的安置费用计算方法：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+若未能提供周转房时的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业所导致的损失赔偿费。

1.若拆迁人已提供周转房且拆迁房屋使用人正在居住，则公式中的第二项补助费将为零；

2.若拆迁房屋属于住宅性质，则公式中的第四项赔偿费也将为零；

3.当被拆迁人获得相应补偿时，意味着该房屋将由其自行使用。

在过程中，必须严格遵守“先补偿、后征收”的原则，确保拆迁款项自征、安置方案批准之日起三个月内全额支付。

如未按期补偿到位，被拆迁人有权拒绝交付土地及房屋。

房屋征收部门有责任对房屋征收范围内房屋的所有权、地理位置、用途、建筑面积等信息进行全面调查登记，而被征收人亦须积极配合。

调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公开披露。

通常情况下，工作会通过拆迁人和被拆迁人之间的协议来完成，双方就安置方式、地点、标准等问题达成共识，并在拆迁协议中明确规定。

若双方无法就安置事宜达成一致意见，任何一方可向房屋拆迁主管部门提出裁决申请；一旦主管部门作出裁决，此决定即转化为具有法律效力的具体行政行为。

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