一、商品房买卖顶层带阁楼产权归属谁

在商品房买卖中，顶层带阁楼的产权归属问题，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。若中对阁楼产权有明确约定，例如约定阁楼产权归购房者所有，或者明确阁楼为共有部分等，那么应按照合同约定来确定产权归属。合同是确定双方权利义务的重要依据，有约定从约定。

二是看相关规划和审批情况。若阁楼在规划设计中，已明确计算建筑面积，且经相关部门审批，具有独立产权登记条件的，购房者在购买该商品房时支付了相应对价，那么阁楼产权通常归购房者。

三是若阁楼属于开发商擅自搭建，未经规划、建设等相关部门审批，属于违法建筑，这种情况下，阁楼不存在合法产权。

四是若阁楼不具备独立产权登记条件，且未在合同中明确约定归属，一般可能视为建筑物的共有部分，由全体业主共同享有相关权益。

二、没有的房屋买卖有效力吗

没有房屋产权证的效力需分情况判断：

一是房屋本身合法，只是暂时未取得产权证，比如新建商品房在未办理初始登记前。这种情况下，通常是有效的。买卖双方在平等自愿基础上达成的房屋买卖合意，只要不违反强制性规定，合同即成立并生效。待条件成就时，出卖人应协助买受人办理产权过户手续。

二是房屋本身存在违法情形，比如是违法建筑。这类房屋因违反法律法规的强制性规定，其买卖合同是无效的。因为违法建筑无法取得合法产权，不受法律保护，进行买卖交易无法实现合同目的。

此外，农村集体土地上的房屋，若卖给非本集体经济组织成员，该买卖合同一般也被认定无效，因为这涉及到农村土地的特殊性质和相关政策规定。总之，不能一概而论地认定无产权证房屋买卖合同的效力，要具体问题具体分析。

三、多个继承人可以共产权继承房产吗

多个继承人可以共同产权继承房产。具体分析如下：

一是法律层面允许。根据我国相关法律规定，在或等情形下，多个继承人对被继承人的房产都有时，他们可以共同继承该房产，形成关系。这种共有关系可以是按份共有，即各继承人按照一定份额对房产享有权利；也可以是共同共有，各继承人对房产不分份额地共同享有权利。

二是实践操作可行。多个继承人共同继承房产并确定共有产权后，在房产的管理、使用、处分等方面，需遵循相关法律规定和共有人之间的约定。例如，在处分房产时，一般需经全体共有人同意或者按照约定的份额和程序进行。

三是可协商后续安排。继承人之间还可以通过协商，在合适的时候对房产进行分割，比如通过折价补偿、变价分割等方式，以确定各自对房产的权益。总之，多个继承人共同产权继承房产是合法且可行的。

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