一、房产证只写老公名字弊端是什么

房产证只写老公名字，可能存在以下一些弊端：

一是财产风险方面。若婚姻关系出现变故，比如，房产归属可能产生争议。虽然婚姻存续期间购买的房产，一般属于，但仅登记一方名字，可能在时遇到复杂情况，若缺乏充分证据证明购房资金等情况，未登记方的权益保障可能面临挑战。

二是处分风险。老公作为房产唯一登记人，理论上有更大的自主处分权。在一些特殊情况下，如老公擅自将房产抵押、出售等，另一方可能在不知情的情况下权益受损。虽法律规定夫妻重大财产处分需协商一致，但实际操作中，第三方可能因登记情况而善意取得相关权益。

三是继承风险。若老公不幸离世，房产作为其个人财产，可能按照法定继承顺序进行分配，在有其他法定继承人的情况下，配偶可能无法完全取得房产，从而引发家庭内部矛盾和纠纷。

二、按揭可以拿到房产证吗

在按揭购房的情况下，通常是可以拿到房产证的。具体情况分析如下：

一是在过去，一些地方存在银行扣押房产证的情况。银行这样做主要是为了保障自身债权安全，担心购房者无法按时偿还。但这种做法并无明确法律依据，现在已逐渐改变。

二是现在大多数地区，购房者在房屋交付并完成初始登记后，就可以。购房者缴纳相费和费用后，部门会依法为其办理不动产权证书，确认其对房屋的所有权。虽然房屋处于按揭状态，但这并不影响购房者取得房产证。只不过，在贷款未还清之前，该房屋设定了抵押权，房产证上会有相应的抵押登记记载。银行作为抵押权人，在购房者未能按时还款时，有权依法处置该抵押房产以实现债权。

总之，按揭购房一般能拿到房产证，只是房产存在抵押状态。

三、房产证如何过户给自己儿女

将给儿女，常见有以下几种方式及相关流程：

### 赠与过户

- 流程：父母与子女签订，然后共同到房产所在地的不动产登记部门办理过户手续。办理时需提交房产证、赠与合同、双方明等材料。

- 税费：受赠方需缴纳，一般为房屋评估价的3%左右，具体税率可能因地区而异。此外，可能还涉及少量的等费用。

### 买卖过户

- 流程：双方签订，按照正常的流程办理过户。需准备好、房产证、身份证明等材料到不动产登记部门申请办理。

- 税费：这种方式税费相对复杂，卖方可能涉及、等，买方需缴纳契税等。但如果房产满足一定条件，如满五唯一，可减免部分税费。

### 继承过户

- 流程：在父母去世后，子女作为法定继承人可办理继承过户。需先办理继承，凭公证书及相关材料到不动产登记部门办理过户。

- 税费：一般只需缴纳少量的登记费等，相对费用较低。

不同方式各有特点和适用情况，可根据自身实际需求和经济状况选择合适的过户方式。

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