一、不动产如何认定共有产权

首先要搞清楚，咱们国家的《中华人民共和国民法典》就是用来判定房地产共有权的基本法律依据。

根据这本法规里的内容，我们知道一栋房子或者一片土地，甚至一件东西都有可能不是单个人独占的，而是可以让好几个单位或者个人一起拥有，称为“共有”。

这里面又分两种情况，叫做“按份共有”和“共同共有”。

也就是说，那些按份共有房产的人，他们每个人都能按照自己所占的比例来享受这个房产的所有权；而那些共同共有房产的人，他们就得一起来分享这个房产的所有权了。

所以啊，当我们在判断一个房产是否属于共有财产的时候，就要先弄明白每个共有人到底是按份共有还是共同共有，然后再去确定他们各自应该占有多少份额或者共享哪些权利。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

二、购买停车位只有使用权没有产权也要交管理费用使用费合理吗

在购置停车位之外仍然需缴付管理费用，购买停车泊位本身并与支付管理费用存在冲突。

购买停车位实际上是业主与开发企业达成协议获得停车泊位的所有权，而管理费用则属于业主为了享受物业提供的管理及服务所应承担的支出责任。

即便业主已经成功购买了地下停车位，仍须依照相关规章制度交纳相应的车位管理费用，此举既符合逻辑又具有法律依据。

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