一、房产证共有人一方离世另一方是子女需要公证吗

在办理房产继承事宜时，必须先行完成继承公证手续，只有凭借完备的公证书才能顺利进行遗产过户手续。

至于夫妻共有财产，通常情况下各享有一半的权益。

当夫或妻一方不幸去世后，其生前合法拥有的房产份额应作为其遗产予以分配。

在此过程中，首先需审查逝者是否留下书面指明人；若有明确遗嘱，则严格依照遗嘱执行；若未留有遗嘱，则按法律规定由逝者的第一顺位继承人（即配偶、子女及其父母）进行合理分配。

《》第一千一百二十三条，继承开始后，按照办理；有遗嘱的，按照或者办理；有遗赠协议的，按照协议办理。

二、需要什么手续

（一）在没有抵押权的房产证上添加配偶、子女及父母姓名时，请您务必准备以下三种证件：、个人以及房产证，并尽可能多地复印备份。

随后，您可前往当地房地产交易中心，将所需的资料递交给窗口服务人员进行严格的审核。

（二）如果您的房产证上已经存在，那么在添加新名字之前，首先需要前往银行办理抵押手续的变更。

在此过程中，可能会产生一定的费用，但除此之外的所有操作步骤与前述没有贷款的房产证增加名字的行为是完全相同的。

（三）对于没有直接血亲关系的人士而言，在房产证上添加名字的过程将会变得更为复杂，因为这将被视为一次房屋买卖行为，需要支付相应的费用。

具体来说，如果房产证上有多人转让，则其权益应按照平均分配的原则进行计算。

（四）关于婚前房产证上添加名字的问题，根据相关，可以通过赠与或买卖两种方式来实现。

1.赠与方式：夫妻双方必须先前往公证机关办理赠与公证书，其中一方将自己的一半产权赠送给另一方。

完成上述程序后，双方再携带房产证、身份证、公证书等相关文件前往房地产交易中心办理加名手续。

2.买卖方式：双方需签署，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证等相关文件前往房地产交易中心申请办理。

三、房产证没下来可以卖吗

对于尚未的商品房，在法律层面上是允许其合法出售的，但若存在产权归属不清的情况则属于例外。

根据相关规定，开发商只有在持有国有证、建设用地规划许可证、规划许可证、建设工程施工许可证、许可证或者商品房销售许可证及住宅质量和住宅使用说明书等必要证件的前提下，才能依法展开商品房销售活动。

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