一、婚前贷款买的房子婚后房产证写谁的名字

婚前贷款买的房子，婚后房产证写谁的名字可以由双方协商确定。

如果只写婚前购房一方的名字，这房子一般被认定为。虽然婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分属于，但房屋产权整体上仍归婚前购房方。

如果加上另一方的名字，这种情况视为对另一方的赠与。在没有特别约定份额的情况下，该房产通常被认定为夫妻双方的共同财产。一旦成为共同财产，双方对房屋享有平等的处理权，在分割财产时也会按照共同财产的分割原则进行处理。

总之，上写名字的不同情况会导致房屋产权性质的差异，夫妻双方应谨慎考虑并根据自身情况作出决定。

二、婚前全款房赠予女方要交税吗

婚前将全款房赠予女方是否交税需要分情况来看。

（一）如果是直系亲属间的赠与（这里虽然是婚前赠与，但不属于这种情况），不征收等，但需要缴纳等相费。

（二）对于非直系亲属间的房产赠与（婚前将房屋赠与未婚妻这种情况），受赠方需要缴纳契税，税率一般为3%-5%（具体根据当地规定）。同时可能涉及，按照房屋价值的一定比例征收（通常为0.05%）。另外，在办理房产过户手续时，可能还会有一些登记费等小额费用。

所以，婚前将全款房赠予女方一般是要交税的，主要涉及契税、印花税等相关税费，并且具体的税率和征收情况要依据当地的税收政策执行。

三、婚前可以把房子变更到女朋友名下吗怎么办

在婚前是可以把房子变更到女朋友名下的，以下是一般的办理方式：

（一）房产无贷款情况

1.赠予方式

-双方需签订赠予合同。赠予合同应明确表示赠与人（房屋原所有人）将房屋无偿赠予受赠人（女朋友）的意愿。

-办理（并非所有地区强制要求，但办理公证可增强合同的法律效力）。

-携带赠予合同、公证书（若有）、房产证、双方等相关材料到房产所在地的中心办理房屋所有权变更登记手续，缴纳相关税费（如契税等）。

2.买卖方式

-签订，尽管实际并非真正意义上的买卖，但通过这种方式办理产权变更。合同中需明确房屋价格等相关条款。

-携带、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续，同时按照规定缴纳相关税费（如、个人所得税、契税等，不过在一些情况下可能会有政策）。

（二）房产有贷款情况

-一般需要先征得贷款银行的同意。因为房屋处于抵押状态，变更产权人可能影响银行的债权实现。银行可能会要求提前还清贷款或者在满足一定条件下同意变更，之后再按照上述无贷款情况下的赠予或买卖方式办理产权变更手续。

在进行房屋变更登记之前，建议仔细考虑清楚，因为这是一项重大的财产处分行为。

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