一、买的商铺40年产权到期了怎么办

商业物业在四十年的产权期限届满后，您有权选择继续延长。

这是由于商业性质的用地权力归属于国家所有，而被购买的商铺仅拥有使用权。

所谓的四十年商铺产权，实际代表的仅仅是您对于该地块的使用寿命，当产权期限终止之际，实际上只是土地租赁的时间到期。

此时，若您有意继续延续租赁，便可申请续签租赁协议并再次获取对该地块的使用权。

《城市》第二十二条

出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、地上建筑物产权属于开发商还是建筑商

房屋所有权依据楼宇性质及现行法规判定。

具体如下：对于普通民居而言，业主拥有专有权及共有权；建筑区划内道路与绿化均为业主共有，除城镇公共道路或明确归属个人外。

停车位与车库使用权依协议决定，可通过买卖、赠送或租赁方式获得。

关于集体土地上所建楼宇，其所有权属个人，而土地则归集体所有，村民仅享使用权。

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