一、有房产证还要换不动产证吗

根据相关政策要求，房产证并非必须更改为不动产证，原有的房产证依然具有法律效力。

如果您并未申请办理抵押登记、变更登记以及转移登记等手续，那么您便无需更换房产证，因为原有房产证仍可用作证明文件。

在办理这些变更、转移等各类登记工作时，我们亦将逐步推进更新到新的不动产登记簿证书中。

值得注意的是，不动产证与传统意义上的房产证存在显著差异。

房产证中有一项名为“房屋所有权人”的栏目，而我们通常所提及的房产证加名即在该栏目中添加另一方姓名。

经加名后，理论上来讲，另一方将有权分享房产的所有权，从而获得相应份额的房产权益。

《房屋登记办法》第七条

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

二、房产证上加子女名字流程

针对在房产证上添加子女姓名这一事项所需办理的相关手续及操作步骤可概括为以下几个方面：首先，必须携带户主簿或儿童文件以及法定的有效明资料前往各级房地产管理部门设立的不动产登记机关进行变更登记的申请事宜；其次，收到变更申请文件之后，房地产登记机构将会着手受理并审核所有提交的材料；第三步，若所提交的申请材料符合相关和政策规定，且经审核无误，则自受理申请之日起的三十个工作日内，该不动产登记机构将完成相应的登记工作，并向申请人颁发不动产权属证书。

三、房子没有房产证能不能卖

在通常情况下，未持有房产证的房地产并不具备合法销售的资格。

房产证作为房屋所有权的法律依据，其缺失往往会导致房屋所有权的归属模糊以及可能涉及到违法建筑等等诸多法律风险。

在选择购置房产的过程中，购房者应该严肃对待，明确要求出售方提供相关的房产证，并且需要对其真实性与有效性进行仔细核实。

若出售方未能出示有效房产证或者房产证存在明显瑕疵，那么购房者应当审慎地思考自身的决定，三思而后行是否有必要继续推进这次交易进程。

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