一、婚前房子办理房产证要交税吗现在

婚前房子办理房产证是否需要交税，分以下情况。

（一）如果是购买新建商品房办理房产证

1.契税：这是主要的税费。根据房屋面积和当地政策，通常按照房屋总价的一定比例征收。例如，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的首套房，按1.5%征收等。

2.维修基金：这也是办理房产证时需要缴纳的费用，用于房屋公共部分和公共设施设备保修期满后的维修、更新、改造等，一般按照当地规定的标准缴纳。

（二）如果是婚前继承或受赠得来的房子办理房产证

1.继承的房子：在办理房产证时，可能需要缴纳印花税等少量税费，目前继承房产免征契税。

2.受赠的房子：需要缴纳契税、印花税等税费，契税按3%征收等。

所以婚前房子办理房产证是否交税以及交多少税，取决于房子的来源以及相关的税收政策规定。

二、婚前办理房产证需要夫妻双方到场吗现在

婚前办理房产证是否需要夫妻双方到场，取决于具体情况。

如果是一方在婚前购产且完全由其个人出资，办理房产证时通常不需要另一方到场。这属于，房产权益归出资方个人所有，房产登记机构主要审核与出资方相关的购房资料等。

然而，如果是双方共同出资购买房产，即使是婚前购买，在办理房产证时一般需要双方到场。因为这涉及到对房产权益的明确界定，需要双方共同确认各自的权益份额、提供相关出资证明等材料。并且，双方到场便于房产登记机构核实情况，避免日后可能产生的纠纷。同时，有些地区可能根据本地政策或实际情况有特殊要求，所以具体操作还应以当地房产登记部门的规定为准。

三、婚前房产8年怎么分配

婚前房产在离婚时的分配需要分情况来看：

（一）一方婚前全额出资购房且取得

这种情况下，该房产属于婚前个人财产，即使8年，离婚时另一方也无权要求分割。因为这是一方在婚前用个人财产完成的购买行为，房产的所有权从取得房产证时就已经确定为出资方个人所有。

（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷

如果婚前支付首付并取得房产证，婚后夫妻共同还贷，那么离婚时房产仍归婚前购房方所有，但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，应给予另一方补偿。计算方式通常是根据婚后共同还贷的金额、房产增值的比例等来确定补偿数额。

（三）婚前父母出资购房

1.若婚前一方父母全额出资为子女购房且产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于婚前个人财产，离婚时不参与分配。

2.婚前双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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