一、小产权屋顶是谁的使用权

通常情况下，楼房的屋顶使用权并不仅仅只赋予顶层用户，而是归属全体物业所有者共同享有。

根据相关，屋顶所占的空间大致可被视为整座楼宇的共用领域，而非单独属于某户家庭所独有的财产。

因此可以理解为，这栋楼内的每位住户均有权对其进行合理利用，无论他们所居住的房屋是大户型还是小户型。

如果在购买顶层房屋时，中并未明确提及屋顶的所有权问题，那么我们便可以认为屋顶属于全体物业所有者共同拥有，其使用权也应由全体业主共享，同时，监督管理的职责则交由小区业主委员会负责执行。

《》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

二、小区地下停车场有规划许可证可以说明产权归属吗

关于小区内部的停车位所属，需要参考具体情况进行判断。

首先，对于地面停车位的归属问题，我们可以将其分为两类：第一类是位于建筑区域范围之内的地面停车位；第二类则是占用了业主共同拥有的道路或者其他场地，专供汽车停放使用的停车位。

地下停车位作为专门规划设计的停车设施，其所有权应归属于开发商。

再者，首层架空停车位由于无法取得房地产权，因此被视为业主共有财产。

最后，独立车库作为独立的建筑物，其所有权自然归属于开发商。

值得注意的是，小区的地下人防车位并不属于开发商，也不属于全体业主。

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