一、单位的使用权房子可以改产权吗

单位的使用权房子能否改产权，需要分情况来看。

一方面，如果该单位房屋属于符合政策规定可以进行房改售房的范围，且单位及相关部门按照规定的程序和条件来操作，那么是有可能将使用权转变为产权的。通常需要满足一定条件，比如职工符合购房资格，按照规定的价格缴纳购房款等。在这种情况下，经过相关部门审批、办理产权登记等一系列手续后，可将房屋产权变更到职工名下。

另一方面，如果单位房屋不符合房改政策，或者存在产权纠纷、被限制交易等特殊情况，那么一般是不能将使用权改为产权的。例如，该房屋涉及到规划调整、被司法查封等情形时，就无法进行产权变更。

总之，单位使用权房子能否改产权要依据具体情况，涉及政策、房屋自身状况等多方面因素，必要时可向当地房改部门或相关主管单位进一步咨询确认。

二、单位产权的房子可以购买吗

单位产权的房子能否购买，需要分情况来看：

一是若单位产权房是经相关部门批准，且单位有合法的处分权，同时符合当地房地产政策规定，比如单位按房改政策出售给本单位职工的，在职工取得完全产权后，是可以购买的。这种情况下，购买后能依法办理房屋产权登记手续，购房者可获得合法的房屋所有权，其权益能得到有效保障。

二是若单位产权房是单位的自管，单位仅享有使用权，没有合法的处分权，或者房屋产权存在争议、受到限制等情况，一般是不可以购买的。购买此类房屋，可能会面临无法办理产权登记、房屋被收回等风险，容易引发纠纷，导致购房者的权益受损。

总之，在购买单位产权房时，务必谨慎，要充分了解房屋的具体产权情况，必要时可咨询相关部门或专业人士，以避免潜在的法律风险。

三、房屋产权转让协议书有效吗

房屋产权转让协议书在符合一定条件时是有效的。具体而言：

一是主体适格。签订协议的双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立签订协议，签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的协议，无民事行为能力人则需法定代理人代理实施民事法律行为。

二是意思表示真实。双方签订协议必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。

三是内容合法。协议内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，转让的房屋产权必须清晰，不存在争议或被查封等限制转让的情形。

四是形式合法。一般情况下，书面形式的房屋产权转让协议书更具法律效力，且部分地区可能还要求办理相关登记手续。只有同时满足上述条件，房屋产权转让协议书才具有法律效力。

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