一、拆迁房的使用权可以租赁吗多少年

拆迁房的使用权通常是可以租赁的。一般来说，租赁期限由出租方和承租方协商确定，但不得超过20年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了保障租赁关系的稳定和双方的合法权益，同时也避免因租赁期限过长而导致的不确定性和风险。在租赁拆迁房时，双方应明确约定租赁期限，并在合同中注明相关条款，以避免后续可能出现的纠纷。

二、拆迁房的所有权属于谁

拆迁房的所有权归属较为复杂，需根据具体情况判断。一般来说，若拆迁前的房屋产权清晰，在拆迁过程中未发生产权变更等特殊情况，那么拆迁房的所有权通常归原房屋的产权人所有。例如，房屋原本属于某个人或某个家庭，在拆迁后，所得的拆迁房所有权仍归他们。

但如果在拆迁过程中存在产权纠纷，比如多个主体对原房屋享有产权，或者拆迁协议中对所有权有特殊约定等情况，那么所有权的归属就需要依据相关的法律规定、拆迁政策以及具体的纠纷解决结果来确定。

此外，有些情况下，政府在拆迁过程中可能会对拆迁房的所有权进行一定的调整和规定，例如通过产权置换等方式来确定新的所有权归属。所以，不能简单地一概而论拆迁房的所有权属于谁，要具体问题具体分析。

三、拆迁房的所有权归谁

拆迁房的所有权归属较为复杂，需根据具体情况判断。一般来说，若拆迁前的房屋产权清晰，属于某一特定主体，在拆迁后，新的拆迁房通常仍归该主体所有。但如果拆迁过程中涉及到多种权益关系，如、集体土地上的等情况，则所有权的归属可能会有所不同。

1.对于共有产权的房屋，在拆迁后，拆迁房的所有权一般由各共有人按其产权份额共有。各共有人对拆迁房享有相应的权利和承担相应的义务。

2.集体土地上的房屋拆迁，情况更为特殊。集体土地属于农村集体经济组织所有，村民仅享有和房屋所有权。在拆迁时，拆迁房的所有权通常归属于农村集体经济组织，但村民可获得相应的。

3.此外，若拆迁过程中存在违法违规行为，如未依法办理相关手续等，可能会影响拆迁房所有权的归属及合法性。在这种情况下，需要通过法律途径进行确认和解决。

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