一、房屋产权人过世后如何变卖房产

房屋产权人过世后变卖房产，主要有以下步骤。

（一）确定继承人。如果有遗嘱，按照遗嘱确定人；如果没有遗嘱，则按照顺序确定继承人，一般第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

（二）办理继承手续。继承人需到处办理继承公证（部分地区可直接到中心办理继承登记），公证时需要提供相关证明材料，如、亲属关系证明、等，以证明继承人的身份和继承份额。

（三）取得新的产权证书。办理完继承手续后，继承人取得新的房产证，此时房产归继承人所有。

（四）变卖房产。继承人可以自行寻找买家或者通过房产中介进行售卖，然后按照正常的房产交易流程，与买家签订，到不动产登记中心办理产权变更登记手续，缴纳相费等，完成房产变卖。

二、什么是不动产权证

不动产权证是一种对不动产权利进行确认的法定证书。

从内容方面看，不动产权证详细记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。

从作用上讲，它是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证能够有效保护不动产权利人的合法权益，通过明确不动产的产权归属，减少产权纠纷。在不动产交易、抵押、继承等行为中，不动产权证是重要的法律依据，为这些行为提供了合法有效的产权证明，保障交易安全、稳定市场秩序。

三、50年产权房子到期了怎么办

50年产权的房子到期后，有以下处理方式：

1. 续期申请。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样就能继续合法拥有及房屋所有权。

2. 国家收回。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。不过对于地上建筑物、构筑物及其附属设施，会根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3. 政策调整。目前相关政策也在不断发展完善中，不排除未来会有更多利于业主的政策调整或补充规定出台，以平衡国家土地权益和房屋所有者权益之间的关系。

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