一、房屋产权人过世产权证遗失怎么办理

当房屋产权人过世且产权证遗失时，可按以下步骤办理：

一是办理房屋继承手续。需确定继承人，若有，按遗嘱指定确定；无遗嘱，则按，由配偶、子女、父母等法定继承人继承。所有继承人需达成一致意见，形成书面协议，明确各自继承份额。若有争议，可能需通过诉讼解决继承纠纷，由判定继承份额。

二是补办产权证。继承人凭明、房屋继承书（或法院判决书）等相关材料，向不动产登记机构提出补办申请。不动产登记机构会对申请材料进行审核，核查房屋产权信息等。审核通过后，会重新核发不动产权证书。

三是缴纳相关费用。在补办过程中，可能需要按照规定缴纳一定的登记费、工本费等费用。完成缴费后，即可领取新的不动产权证书，完成房屋产权的变更和补办手续。

二、房屋产权人过世后如何办理过户手续

房屋产权人过世后，办理过户手续需按以下情况进行：

一是通过办理。若产权人生前立有合法有效的遗嘱，指定了房屋继承人，继承人需先办理，证明遗嘱的真实性和有效性。然后携带遗嘱公证书、被继承人、明等相关材料，到当地不动产登记部门申请办理过户登记手续。

二是通过法定继承办理。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人。所有法定继承人需共同到公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。之后，由继承人携带继承公证书、死亡证明、房屋产权证明等材料前往不动产登记部门办理过户。

此外，如果部分继承人对继承份额存在争议，无法协商一致，可通过诉讼途径解决。待法院作出判决后，凭借生效的判决书到不动产登记部门办理房屋过户手续。办理过程中，需确保材料齐全、真实，按规定程序操作，以顺利完成过户。

三、产权70年到期后房子也旧了怎么办理

房屋产权70年到期后，即便房子老旧，也不必过于担忧，有相应的处理办法。

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，会自动延续。

二是关于续期费用问题。目前，虽然法律规定自动续期，但对于续期费用的缴纳，具体细则尚未明确。一般认为，可能会根据当时的土地市场情况等因素综合确定，有可能是象征性收取一定费用，也可能会根据一定标准进行收费。

对于房子老旧的情况，如果房屋还能正常居住使用，在产权续期后业主可以继续居住；若房屋老旧到难以居住，从实际生活角度出发，业主可以选择对房屋进行翻修改造，但需遵守相关的建设规划和审批程序。如果因城市规划等原因涉及房屋征收，业主可依法获得相应的补偿安置。

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