一、成都安置房可以买卖吗能办房产证吗

不得不说，安置房本身就是可以卖的，不过先别激动，这要看情况咯！因为大部分的安置房的土地都是划拨来的，跟你平时买的那种商品房可不一样（房价开发，开发商弄到土地基本上都是出让的方式）。

那这个安置房如果已经完成了产权登记并且也拿到了真正的房屋所有权证，那就说明它是可以进行上市交易的。

不过要注意的是，可是有时效性的喔！各地的部门对于这方面也都有相应的规定，通常在拆迁合同签完后的某个时间段内，可以去办理分户或者析产过户还有转让过户这些手续，但是过了这个期限可就不行了。

如果还没住满5年的话，那就暂时没法过户了，想要过户的话，只能通过做这种方法，这样的房子其实只是一份协议而已。

如果你是买家的话，我建议还是等房产证拿到手之后再考虑购买吧。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费;

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、安置房需要多少钱

1、买卖房子的交易手续费用哟，我们这儿是按照每平方6块钱来算滴（注意，还有、安居房这些，都是可以打个折，就是变成每平3块）；如果不是住的房子的话呢，就得交10块钱每平米。

这里面呢，买卖双方都是要分摊这笔钱哒，平摊。

2、登记费嘛，就看你买哪种类型的房子哈，普通点的二手房住宅类别是80块钱每套，这个费用呢，由人来出。

3、土地收益金（其实就是政府帮你跑腿收钱的意思）：房改房啊、经济适用房啊、安居工程房呀这些在买卖过的时候都会有这个环节，就是算是你卖掉房子之后房子能上涨的价格的2%来收费的。

这个钱负担呢，自然是卖房子的人承担咯。

4、还有一种叫做核档费的东西，大约需要花费50块钱每个宗。

5、说到税费呢，税费主要是看你卖哪款房子，大概是成交价格的3%这么多。

但是如果是你自己住的那种普通住宅（建筑面积不超过144平米、容积率大于等于1.2、成交价格低于4290元每平米的那种），它的税费就会便宜一些，按照1.5%来计算。

假如你是因为拆迁而重新买房子的话，只要你的成交价格不超过款，那就不用交这费了。

但是如果你的成交价格比拆迁补偿款高的话，那就要按照超出的那部分来交税费了。

这个税费呢，还是由买房人来承担的。

6、最后一个就是，这个也是按照成交价格的1‰来计算的，也就是说，买卖双方都要承担一半的费用。

三、我买了外村的没房产证，电能过户吗

倘若仅持有房产证，却未取得相应的土地证，那么此种情况是无法完成过户手续的。

原因在于，房产证能够有效地证实该房产的所有权归属；而则是证明您享有该土地使用权的法定凭证，二者之间具有紧密的关联性。

一套合法的住宅应同时具备房屋所有权证与土地使用权证，这是因为唯有在两证齐备的前提下，购房者方能获得完整的产权权益。

若缺失土地证，将会为购房者的权益带来潜在的风险隐患。

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