一、商铺产权40年后怎么办

商铺产权40年到期后，有以下几种情况：

（一）续期

1. 根据相关法律规定，土地使用者可以申请续期。在缴纳后，可继续使用土地及商铺。出让金的金额及缴纳方式等通常会依据当时的政策法规确定。

2. 如果土地使用性质等没有改变，一般会按类似土地出让金的市场价格等合理方式确定应缴纳的数额。

（二）国家收回土地及地上建筑物

1. 国家因公共利益需要收回土地及地上商铺的，会按照相关规定给予适当补偿。补偿一般会综合考虑商铺的剩余价值、折旧情况以及市场因素等。

2. 不过这种情况相对较少，且必须是基于公共利益目的，如建设公共设施、市政工程等。

所以，商铺40年产权到期后，土地使用者一般有机会通过缴纳土地出让金继续使用商铺，或者在特殊情况下被国家收回并获得补偿。

二、不动产权证是吗

不动产权证不完全等同于房产证。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，它主要针对房屋所有权的证明。

而不动产权证是将土地、海域以及房屋、林木等定着物均纳入登记范围的不动产物权的登记证明。不动产权证比房产证的涵盖范围更广，它整合了之前分散的多种证，包括房产证、土地证等。它是对不动产权利的更全面、统一的登记和确认，明确了不动产的位置、面积、用途等详细信息，更有效地保护不动产权利人的合法权益。

三、房产变更产权人需要哪些手续

房产变更产权人需要如下手续：

（一）买卖形式变更产权人

1. 签订：买卖双方就房产交易价格、付款方式等达成一致并签订合同。

2. 办理：这是房产交易管理部门要求的网上签约备案程序。

3. 缴费：根据房产性质、面积等不同情况缴纳、等相费。

4. 办理过户登记：买卖双方携带、房产证、买卖合同等材料到不动产登记部门办理产权过户登记手续。

（二）赠与形式变更产权人

1. 签订：赠与人与受赠人签订赠与合同，明确赠与意愿。

2. （非必需但建议办理）：公证能确保赠与行为的真实性和合法性。

3. 缴纳税费：主要涉及契税等。

4. 办理过户登记：双方持相关材料到不动产登记部门办理过户。

（三）继承形式变更产权人

1. 确定继承人：根据或者顺序确定继承人。

2. 办理继承公证：需要提供、亲属关系证明等材料办理公证。

3. 办理过户登记：继承人持公证书等材料到不动产登记部门办理产权变更登记。

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