一、40年产权到期后房子归谁

40年产权到期后房子仍然归业主所有。

我国的房屋产权由房屋所有权和两部分组成。40年产权一般指的是土地的使用年限为40年，土地属于国家所有。当40年土地使用权到期后，有以下几种可能情况：

1. 续期申请：业主可以按照相关法律规定申请续期。只要符合规定，缴纳相应的等费用后，就可以继续拥有土地的使用权，从而继续拥有房屋的完整产权。

2. 政府回收：在某些特殊情况下，如果政府基于公共利益等原因需要收回土地及地上建筑物，会按照相关规定给予业主合理的补偿。

所以，虽然土地使用年限是40年，但并不影响业主对房屋的所有权，且在到期后有相应的解决途径以保障业主的权益。

二、产权70年到期怎么办

住宅建设用地使用权70年到期后，一般有以下处理方式：

（一）自动续期

根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这保障了房屋所有人对房屋的基本权益，使得其不会因土地使用权到期而失去对住宅的合法使用权利。

（二）续期费用

虽然土地使用权自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳费用的标准等问题，目前法律尚未作出非常明确细致的规定。不过从一些政策导向来看，续期费用可能会综合考虑土地的价值、城市发展需求等多方面因素来确定。在实际操作中，各地可能会根据当地的具体情况制定相应的细则。

总体而言，目前法律对住宅到期后的基本处理原则是自动续期，但关于续期费用等具体操作细则有待进一步明确完善。

三、房屋产权人过世后如何变卖房产

房屋产权人过世后变卖房产，主要有以下步骤。

（一）确定继承人。如果有，按照遗嘱确定人；如果没有遗嘱，则按照顺序确定继承人，一般第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

（二）办理继承手续。继承人需到处办理继承公证（部分地区可直接到中心办理继承登记），公证时需要提供相关证明材料，如、亲属关系证明、等，以证明继承人的身份和继承份额。

（三）取得新的产权证书。办理完继承手续后，继承人取得新的房产证，此时房产归继承人所有。

（四）变卖房产。继承人可以自行寻找买家或者通过房产中介进行售卖，然后按照正常的房产交易流程，与买家签订，到不动产登记中心办理产权变更登记手续，缴纳相费等，完成房产变卖。

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