一、70年产权到期后房子归谁

70年产权到期后，房子仍然归房屋所有权人所有。以下为你具体分析：

从法律规定来看，根据我国《》相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这里明确了到期后会自动续期，而房屋作为所有权人的私有财产，其归属不会因土地使用权到期而改变。

从实际情况分析，土地使用权是有期限的，而房屋所有权是没有期限限制的。70年产权指的是土地的使用年限，当土地使用年限到期后，只要房屋还存在，房屋所有权人依然对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

不过，在续期时可能涉及一定的费用缴纳问题，具体的缴纳标准和方式，还需等待相关进一步明确和细化。但无论如何，产权到期后房子的归属始终是房屋所有权人。

二、什么是小产权

小产权安置房是指在农村集体土地上建设的，用于安置被征地农民或户的房屋，且这类房屋未缴纳等相关费用，没有合法有效的产权证书。

其具有以下特点：

一是土地性质特殊。小产权安置房所占用的土地一般为农村集体土地，而非经过法定程序出让的国有土地。

二是产权受限。因未经过相关部门的审批和登记，无法获得合法的，其产权不受法律的全面保护。在交易、抵押、继承等方面存在诸多限制，交易时也无法像正常产权房屋那样办理合法的过户手续。

三是建设主体多样。有的是由农村集体经济组织自行组织建设，有的可能是在政府指导下进行建设。

需要注意的是，购买小产权安置房存在较大风险。由于缺乏合法产权，在遇到、房屋质量等问题时，购房者的权益难以得到有效保障，可能会引发一系列纠纷。

三、40年产权到期后怎么办

商品房40年产权到期后，主要有以下处理方式：

其一，自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。虽然40年产权的商品房多为商业、旅游、娱乐用地，但在实际操作中，很多地方也遵循类似自动续期的原则。不过，续期可能需要缴纳一定费用，具体缴纳标准和方式通常由当地政府根据实际情况制定。

其二，申请续期并补缴土地出让金。若相关政策明确要求申请续期，业主需在期限届满前向土地管理部门提出申请，经批准后，补缴相应的土地出让金，从而继续合法使用该土地及房屋。土地出让金的数额一般会综合考虑土地的市场价值、剩余使用年限等因素确定。

其三，若因公共利益需要收回土地，国家会对房屋及地上附着物给予相应补偿。在这种情况下，业主应配合相关部门的工作，按照规定程序获得合理补偿。

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