一、职工安置房的产权属于谁

职工安置房的产权归属情况较为复杂，需分情况讨论。

（一）如果职工安置房是由职工所在单位全额出资建造并分配给职工居住的，在满足一定条件下产权可能归职工个人所有。例如，单位明确表示将产权转让给职工，职工按规定办理了相关产权登记手续后，职工可取得产权。

（二）部分职工安置房是利用单位自有土地，职工个人也出资一部分来建造的。这种情况下，一般根据职工与单位的出资比例等相关约定来确定产权归属。如果约定职工拥有全部产权，且履行了法定程序，产权属于职工；若约定职工只拥有部分产权，则按约定执行。

（三）还有一些职工安置房是政府主导建设用于安置特定职工群体的保障性住房，这类住房可能在一定期限内限制产权流转，并且产权可能属于政府相关部门或者特定的保障性住房管理机构，职工只享有居住权等部分权益。

二、哪个区安置房是小产权的

仅根据目前提供的信息，无法确定哪个区的安置房是小产权的。

安置房是否为小产权，受到多种因素的影响。不同地区的政策法规、土地性质、建设项目的具体情况等都会导致差异。有些安置房是基于农村集体土地建设的，这种情况下如果不符合相关的流转规定，可能属于；而在城市国有土地上建设的正规安置房，经过合法审批和程序的，一般不是小产权房。

要确切知道哪个区存在小产权的安置房，需要结合当地的土地规划、房地产管理政策以及对具体安置项目的调查情况，包括土地来源、项目立项、建设审批手续等方面进行综合判断。

三、安置房维修怎么退

安置房维修保证金的退还通常遵循一定的流程。

（一）满足退还条件

1. 质量合格：如果在规定的保修期内，安置房没有出现需要动用维修保证金进行维修的质量问题，这是退还保证金的基本前提。例如，房屋的主体结构、水电设施等没有发生因建造原因导致的损坏等情况。

2. 完成相关手续：建设单位或者相关负责单位可能要求完成一些验收或者检查手续，以确定房屋的实际状况符合退还保证金的要求。

（二）退还流程

1. 申请：由相关的申请人（如建设单位或者施工单位等）向负责管理维修保证金的部门（如当地的住房保障部门或者物业主管部门等）提出退还保证金的书面申请，并附上相关证明材料，这些材料可能包括房屋质量验收合格的报告等。

2. 审核：管理部门收到申请后，会对申请内容和所附材料进行审核，可能会实地检查房屋状况，以核实是否满足退还条件。

3. 退还：如果审核通过，管理部门会按照规定的程序将维修保证金退还给申请人，退还方式可能是转账等形式。

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