一、安置房的产权属于谁的

安置房的产权归属情况较为复杂，主要有以下几种情况：

（一）如果是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

1. 对于以产权调换方式取得的安置房，被拆迁人在依法办理相关手续后，产权归被拆迁人所有。

2. 如果是政府提供土地，由被安置人出资建设的安置房，被安置人在履行相关建设和登记手续后，拥有产权。

（二）有些安置房是因重大项目建设等原因，由开发商代建的。

1. 在满足一定条件下，例如被拆迁人与开发商达成合法有效的安置补偿协议，被拆迁人按照协议要求履行义务后，产权归被拆迁人。

2. 但是如果在安置过程中存在违规操作或者未完成法定手续，产权归属可能存在争议，需要依据具体情况由相关部门进行判定。

总之，确定安置房产权归属需依据安置的原因、安置协议的约定、是否完成法定登记手续等多种因素综合判断。

二、安置房如何

安置房贷款有一定的条件和流程。

（一）符合贷款的安置房条件

1. 有产权：如果安置房有完全的产权，那相对比较容易获得贷款。这意味着房产的所有权明确，没有产权纠纷等问题。

2. 符合上市交易规定：部分地区规定安置房需达到一定年限后才可上市交易，只有满足此条件的安置房才有可能被银行接受用于贷款抵押。

（二）贷款流程

1. 准备资料：通常需要准备、本、、安置房的等相关证件资料。

2. 选择贷款机构：可以是银行或者正规的金融机构。不同机构的贷款政策、利率、审批流程可能存在差异。

3. 评估房产：贷款机构会对安置房进行价值评估，以确定可贷款的额度。评估价值会综合考虑房屋的地理位置、面积、户型等因素。

4. 审核与放款：贷款机构审核借款人的资质，包括信用状况、还款能力等。如果审核通过，就会按照规定的流程放款。

需要注意的是，各地关于安置房贷款的政策可能存在不同，在办理贷款前应详细了解当地的政策规定。

三、安置房可以交易吗

德阳的安置房是否可以交易，需要分情况来看。

（一）如果安置房有完全产权

1. 若已取得房产证且符合当地房地产交易相关规定，是可以进行交易的。这类安置房在产权性质上与普通类似，只要遵循正常的房地产交易流程，包括缴纳相费等，就可以合法交易。

2. 不过有些地方可能对取得房产证后的一定年限内有交易限制，比如规定取得房产证几年内不得交易，以防止投机性炒房等行为。

（二）如果安置房没有完全产权

1. 例如土地性质为集体土地的安置房，一般是不可以自由交易的。这类房屋的交易对象往往局限于本集体经济组织内部符合条件的成员，而且交易也需要遵循特定的程序和规定。

2. 没有或者产权存在争议等情况的安置房，是不能进行交易的，因为无法确定房屋的合法权属关系，交易存在很大风险。

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