一、未取得房产证的按揭房屋夫妻离婚怎么分

在夫妻离婚时，对于未取得房产证的按揭房屋的分割，需根据具体情况处理：

（一）若双方协商一致，可按照协商结果进行分割。比如双方商定房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

（二）若协商不成，因房屋尚未取得房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属。通常会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，再另行起诉分割。比如，考虑到购房时的出资情况、哪一方更有能力继续偿还贷款等因素，确定房屋暂由一方使用。

对于已支付的购房款及已偿还的贷款部分，一般会认定为，按照均等原则进行分割。尚未偿还的贷款，属于，由双方共同承担。若一方能够证明贷款系其个人债务，比如有明确约定为个人借款且未用于夫妻共同生活等，则由该方自行承担。

二、离婚后共同所有的房屋一方想卖可以吗

离婚后对于共同所有的房屋，一方想卖通常是不可以的，需要根据具体情况分析。

若双方在离婚时已对该共同房屋进行了分割，明确了各自的份额和权属，那么拥有完全所有权的一方有权对其所属份额进行处置，包括出售，但要遵循正常的房产交易程序。

若房屋仍处于共同共有状态，未经其他共有人书面同意，一方擅自出售房屋的行为属于无权处分。根据相关法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但如果受让人符合善意取得的条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的，以合理的价格转让，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，那么受让人可以取得该房屋的所有权，原所有权人只能向无权处分人请求赔偿损失。

总之，离婚后共同所有房屋一方能否出售，关键看房屋的权属状态及是否符合相关法律规定。

三、父母资助子女买的房 离婚的时候怎么分

父母资助子女，离婚时的房产分割需根据不同情况来确定：

（一）婚前一方父母出资购房。若父母全额出资，产权登记在自己子女名下，该房产视为对自己子女一方的赠与，属于其，离婚时对方无权分割；若父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付，离婚时一般房产归登记方，由其对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

（二）婚后一方父母出资购房。若产权登记在出资人子女名下，按照规定，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不进行分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产进行分割。

（三）婚后双方父母出资购房。不论产权登记在一方名下还是双方名下，若无特殊约定，该房产应认定为夫妻共同财产，离婚时按照双方父母的出资份额按份分割。

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