一、安置房如何算产权

安置房的产权计算较为复杂，以下是相关情况。

（一）完全产权情况

1. 如果安置房是通过被房屋产权置换而来，且在相关安置协议中明确被拆迁房屋的产权人拥有对安置房的完全产权，那么只要履行了合法的安置手续，例如办理了交房和产权登记等手续后，产权人就拥有该安置房的完全产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

2. 部分地区的安置房如果是被拆迁人按照市场价格购买了全部产权面积，那也属于拥有完全产权。

（二）部分产权情况

1. 若被拆迁人是按照低于市场价格的优惠政策购买安置房，可能仅拥有部分产权。例如，有的地方规定被拆迁人仅支付了部分房款，剩余部分由政府或者相关部门补贴，这种情况下被拆迁人可能只享有一定比例的产权份额，在对房屋进行处置（如转让、抵押等）时会受到限制。

2. 有些安置房在一定期限内属于有限产权，比如在规定的五年内不能上市交易，这期间其产权的流转性受到约束，不完全等同于完全产权房屋。

二、安置房交房有没有发证

安置房交房时是否发证情况较为复杂。

（一）有些情况下交房时能发证。例如部分地区对于手续齐全、符合规定的安置房，在交房同时就会发放不动产权证书。这些安置房在建设过程中各项审批手续完备，经过了相关部门的严格验收，已具备发证条件。

（二）但很多时候交房时没有发证。这可能是因为多种原因，如安置小区整体的虽然竣工交房，但相关的土地手续、规划验收等后续工作尚未完全完成，还需要一定时间进行资料整理和手续办理；或者存在一些历史遗留问题，像早期的安置房建设时存在手续不规范等情况，需要逐步解决这些问题后才能够发证。

三、安置房无法吗

安置房能否贷款需要分情况来看。

（一）如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，这种安置房有产权并且没有规定限制对外出售，在满足条件下，是可以贷款的。通常需要房屋产权清晰，借款人信用良好、有稳定的收入来源等。

（二）如果是房没有，也就是产权不明确，这种情况下是不能进行贷款的。因为银行无法确定抵押物的合法性和价值稳定性，为了规避风险，不会接受这样的房产作为抵押物发放贷款。

（三）有些地区对安置房的交易有限制规定，在限制交易期间，即使有房产证，也可能无法办理贷款，需要等到符合交易条件后才可以。

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