一、房产证一直办不下来该怎么解决

如果房产证一直办不下来，可以从以下几个方面解决：

（一）先确定原因

1. 若是开发商的问题，比如开发商手续不全，缺少必要的规划许可证、等证件，导致无法。这种情况下，业主可以要求开发商尽快补齐证件并办理房产证，同时可以查看中关于的约定条款，追究开发商的违约责任。

2. 如果是业主自身的原因，例如没有按时缴纳相费、提供的资料不完整等，业主应尽快补齐税费、完善资料以便办理房产证。

（二）寻求相关部门帮助

1. 向当地房地产管理部门反映情况，了解房产证无法办理的具体原因，并请求其督促开发商解决问题或者在自身手续完善的情况下要求其尽快办理房产证相关手续。

2. 如果开发商存在违规行为，可以向建设行政主管部门投诉，由其对开发商进行查处并促使问题解决。

（三）法律途径

如果通过协商、向相关部门反映等方式都无法解决，可以依据购房合同和相关法律规定向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并要求其承担违约责任，赔偿因此给业主造成的损失。

二、房产证只一个人名字怎么处理

即使房产证上只有夫妻一方的名字，该房产也可能属于夫妻共同财产。

如果是夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在处理这种情况时：

1. 若夫妻双方对房产的归属及处理方式有约定，例如约定房产归一方所有或按一定比例分配，只要该约定是双方真实意思表示且不违反的强制性规定，就按照约定执行。

2. 如果没有约定，在分割财产时，双方可以协商如何分割该房产。协商一致的，可以签订协议并办理相关手续。

3. 若协商不成，可以向法院起诉。法院一般会根据房产的购买时间、出资情况、对家庭的贡献等因素进行综合判定，确定房产的分割方式，可能是一方取得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割所得款项等。

三、房产证换名字需要哪些手续和费用

房产证换名字的手续和费用因不同情况而有所区别。

（一）夫妻间

1. 手续

需携带、、房产证原件及复印件。

双方到房屋所在地的房地产管理部门填写变更申请表等相关表格，提出更名申请。

经审核通过后，办理产权变更登记。

2. 费用

一般只收取少量的工本费，大概在80 - 100元左右。

（二）非夫妻间房产证更名（如买卖、赠与等）

1. 买卖更名手续

签订。

卖方提供房产证、身份证等证件，买方提供身份证等证件，双方共同到房产交易部门办理手续。

然后进行资金监管（根据当地政策），缴纳相关税费（如等），办理产权过户登记手续。

2. 买卖更名费用

契税：根据房屋面积和购房者情况，一般为房屋总价的1% - 3%。

（满2年普通住宅免征）：税率为5%（部分地区可能有调整）。

（满5年且唯一住房免征）：按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

还有交易手续费等小额费用。

3. 赠与更名手续

赠与双方签订，并进行（部分地区可不强制公证）。

携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产部门办理过户登记手续。

4. 赠与更名费用

公证费（如公证）：一般按照房屋价值的一定比例收取，大概为0.3% - 1%左右。

契税：为房屋评估价值的3%。

还有登记费等少量费用。

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