一、房子房产证一直办不下来怎么办

如果房子房产证一直办不下来，可以考虑以下途径解决：

1. 先与开发商协商。因为很多时候房产证办不下来是开发商的原因，例如开发商手续不全等。可以要求开发商给出明确的办理时间表，并约定逾期办理的违约责任。

2. 查看购房合同。合同中往往对房产证的办理有相关约定，按照合同条款来追究责任。如果开发商违反合同约定，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。

3. 向相关部门反映。如果是因为开发商存在违规问题导致房产证办不下来，可以向当地的房地产管理部门、建设部门等反映情况，请求主管部门督促开发商解决问题。

4. 提起诉讼。如果协商无果且问题严重影响到自身权益，可以向提起诉讼。要求开发商履行的义务，同时对因房产证未办理给自己造成的损失进行赔偿。

二、房产证需要多少钱

房产证字的费用因多种情况而有所不同。

如果是夫妻之间加名或更名，一般只收取房产证的工本费，大概几十元到一百多元不等，基本不需要缴纳其他税费。

若是直系亲属间的赠与更名，需要缴纳3%的，同时可能有费（不过很多地方已取消强制公证）、评估费等杂项费用。评估费通常按房产评估价值的一定比例收取，一般在千分之三到千分之五左右。

如果是通过买卖形式进行更名，需要缴纳契税（根据房屋面积和购买者的房产套数等情况，税率在1% - 3%之间）、（满两年的普通住宅免征，不满两年的按照5%征收率全额征收）、（满五唯一免征，不满足此条件的按1%或房屋增值部分的20%征收）等税费，还有可能涉及交易手续费等其他费用。

总之，房产证改名字的费用要依据具体的更名方式、房产情况等来确定。

三、一套房子两个房产证怎么办

一套房子存在两个房产证可能有多种情况，以下是相关处理方式。

如果是因为房产分割等合法原因导致有两个房产证，比如按份共有房产，共有人按照各自份额享有权利和承担义务。这种情况下，双方应明确各自权利范围，在涉及房产处分时，如出售、抵押等，需按规定经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

但如果是因为登记错误出现两个房产证，相关权益人应收集证据，如购房合同、付款凭证等，向房产登记部门提出异议登记，并要求其进行核查纠正。房产登记部门会对产权情况进行调查，若确为登记错误，将撤销错误的房产证登记。

如果是其他复杂情况，如涉及历史遗留问题或者纠纷产生的两个房产证，可能需要通过法律诉讼解决，由法院根据事实和法律规定判定房产的真正权属，当事人依据法院判决到房产登记部门办理相应的变更登记手续。

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